第六百六十九章 食之无味

　　这次布莱恩政府没有无动于衷，在各大地产企业将购地资金缴纳之后，立即宣布香江新机场，以及天水新市区经过荃湾到新机场的地铁线路建设项目正式对外招标。

　　这两个项目总投资近千亿港币，对于香江经济拉动相当大，股市上面也出现了反弹，尤其是建材类和建业类企业。

　　李建辉这个时候无心关心股市这边的情况,  有着欣建系高层在，并不需要他操心。

　　现在主要问题还是浅水湾那二十多公顷土地，因为其处在的位置，用来种菜显得有些奢侈。

　　其它地块可以暂时不开发，这块地由于处在浅水湾这优越的地理位置，不开发太过于浪费。

　　只是到底是开发成豪华别墅区还是修建写字楼,  亦或者开发其它，和记置业乃至黄埔控股高层意见出现了不小的分歧。

　　在和记大厦会议室,  作为和记置业总裁李惠冬率先出声道：“李生,  陈小姐，根据我们集团高层多次商讨，浅水湾地块不宜开发写字楼。

　　原因主要是我们东华会主要办公区将会在东华道，景澳道是我们后期写字楼开发重点区域，主要出租给跨国企业办公，另外还有鸿澳道作为储备。

　　新鸿会那边也正在加速建设深水埗新鸿商务区，预计明年底新鸿会旗下绝大多数企业总部就会搬迁到深水埗。

　　新亚会同样在建设东九龙新亚商务区，未来新亚会旗下主要产业总部将会在这边。

　　最近几年，会有大量企业总部从中西区搬离，这边会有大量办公大厦空置出来。

　　若我们将浅水湾地块也开发商务办公区，只怕很长一段时间将会面临空置状态，在不远低于市场价的情况下，根本就没有多少企业会来租用,  毕竟浅水湾位置虽然还不错，但还比不了中环。”

　　李建辉自然也清楚目前的局面，因为他蝴蝶效应的影响,  东西区已经不再神圣,  目前除了远东会、南江会旗下主要企业总部依旧东西区之外，另外几方都已经选择到了其它地区。

　　住宅方面，虽然太平山顶依旧声名在外，但东华会打造的景华村，新鸿会在荃湾建设的新鸿花园、新亚会在东九龙建立的翠竹苑，声望直追太平山顶。

　　可以明确的说，浅水湾这块地，对于和记置业是食之无味，弃之可惜。

　　不管是开发商务区，还是开发豪华别墅区，都不是太好的选择。

　　至于说开发为商业区，同样行不通，不管是中环还是湾仔，都早已名声在外，哪怕是建设一个会德丰广场也没多大用处。

　　现在不是几年前，那个时候提及逛商场，除了中环旺角，就是湾仔。

　　如今再谈及逛商场，除了这三地之外，天水商业区、将军澳商业区、深水埗商业区并不比这几地差。

　　尤其是天水新市区,  不仅有着会德丰广场，同时还有着唐城，佳艺动漫主题游乐园也即将投入使用，加上多所大学聚集，未来人气必然位居香江前列。

　　曾经也不是没有人劝过李建辉，这地对和记置业并没有多大用处，只是考虑到后续十几年土地限制，加上有意狙击南江会、新鸿会，因此耗费巨资将这块地拿了下来。

　　面临这块地如何开发难题，李建辉也不得不思考拿出一个方案出来。

　　首先写字楼这一项直接被划掉，和记置业在这方面重点开发景澳道，让其和东华道以及鸿澳道共同组成香江又一城市商务区。

　　豪华别墅区同样被李建辉放弃了，尽管浅水湾有着不小名气，但和太平山顶、景华村、新鸿花园、翠竹苑比起来，有着相当大的差距。

　　哪怕和记置业将其建设的极其豪华，价格方面也无法与这几个地区相比，这方面不是因为其位置和舒适度比不了，主要还是因为名人的缘故。

　　太平山顶不说了，百多年来一直是香江政客和富豪居住的地方。

　　景华村因为东华会香江成员家庭入驻，已经成为了香江第一大富人居住区，香江十大家族，有四家居住在这里面，在这方面，哪怕是太平山顶也无法与之相比。

　　新鸿花园和翠竹苑类似，有着新鸿会和新亚会成员入驻，同样对其有着巨大的带动作用。

　　商业也算了，李建辉没有再建一个会德丰广场的计划，香江有将军澳、天水围、深水埗三个就足够了。

　　旅游产业李建辉同样没兴趣，在浅水湾这样一个地方，建设旅游产业，完全就是浪费，要知道这寸土寸金可不是开玩笑，每方呎高达三千多港币，李建辉哪怕资产不少，也做不到这么浪费。

　　剩下的就是集商业与住宅的综合体，只是这方面现在开发出售的话，和记置业必亏无疑，拿地价格太过虚高。

　　思考了半天，李建辉才发现是真没辙，也难怪和记置业乃至黄埔控股高层都拿不定主意，最终报道他这里来。

　　“这块地先放着，和记置业目前主要还是完成香江已有项目，另外重心放在日本市场。

　　我会和蔬菜公司那边商议，看看这块地适合种植什么，短时间之内这块地就不开发了。”

　　陈慧雅和李惠冬等人一听，就明白李建辉对此也是没办法，也只能将这块耗资八十亿港币买回来的开发用地拿来种蔬菜。

　　这也是就是欣建系财大气粗，加上和记置业在股灾之前进行了融资才敢这样干，有钱任性只怕说的就是李建辉这种人。

　　抢下浅水湾这块地完全可以说是损人不利己，南江会那边可是有心在浅水湾打造一个和景华村、新鸿花园、翠竹苑一样的富人居住区，只是因为自身没有开发用地的缘故，迟迟无法实施。

　　结果是和记置业拿地不知道怎么开发，南江会想开发没有地，双方因为关系的缘故也不可能在这上面合作。

　　既然李建辉已经决定，陈慧雅和李惠冬也就没有再多提，目前也只有暂时搁置最合适。

　　等过几年，再根据市场行情来决定这块地具体开发方向，他们相信因为五十公顷限制，未来不管是开发用地价格还是楼价，都会因此大幅度上涨。

　　尤其是在东华会不急于开发的情况下，那个时候80亿拿下的这块地将不再虚高，甚至可能大赚。

　　


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