第939章 两千套房源轻松搞定

　　没错，这两天最有名的莫过于这个什么建华房地产开发有限公司了。虽然自己身为别家房地产公司的售楼人员，却也积极去申请了金庭御府的房子，打了证明，守了网站，最后因为手速慢没抢到，与低价房失之交臂。

　　所以，建华房地产开发有限公司，现在就是个如雷贯耳的名字。

　　朱建华见状有些不好意思，毕竟他只是个打工的，真正的老板在后面。结果刚想介绍，只见这个售楼小姐惊慌失措的就往后面跑去了。

　　嗯？自己拿张名片就把人吓成这样？

　　朱建华觉得有些冤。

　　这个售楼小姐确实是吓到了，同时她也意识到这两位客人不是自己能力范围内可以接待的，这才急匆匆的跑去找经理。

　　事实上，几分钟后哈腰过来的经理也是觉得这事儿超出了自己的能力范围，所以第一时间就打电话给了大BOSS。

　　当然，从这个经理口中，宋谦他们得到了更明确的消息。

　　这个楼盘总共有房源2100套，其中跃层户型108套，目前只售出去5套，剩下的普通户型，已经签合同的不到5%，也就是说，还有超过2000套的房子没有卖出去。

　　也是牛逼了，2000套房子没有卖出去，对外却说只剩下不到三百套，估计再过两天，就要对每个来询问的人都说只剩下二三十套了。

　　要不然怎么能营造楼市火爆，供不应求的假象呢？

　　这个楼盘的开发商，老板是外地的，第一次在岭城这种号称随便挖黄金的地方开发大楼盘，兴冲冲的进来，大张旗鼓的拍地，最后却是灰溜溜的开盘。

　　想要降价卖房啊，却不敢。

　　一来怕降价了更没人要，二来则是算上利息后成本已经不低，如果不能卖到三万一平，怕是要亏。

　　所以没办法，只能咬着目前这个“市场价”，其实已经是有价无市。

　　因此，当听经理打电话来说那个传说中的建华房地产开发有限公司的人过来，可能还要买下自己所有的房源时，便赶紧推掉了所有的事赶过来。

　　因为这边招待得比较好，所以这个老板虽然途中用了半个多小时，宋谦他们等起来倒也没觉得很漫长。

　　“这里是我们还没卖出去的所有房源，一共2017套。”

　　经理抱着一大摞的资料，哈腰站在自己老板的旁边，把资料递了上去。

　　老板则还有些不敢相信，再次问道：“你们真的要买下所有的房源？”

　　“不是......”

　　宋谦淡然的吐出两个字。

　　这两个字生生的钻进老板和经理的耳朵里，还有之前那个售楼小姐也听到了，三人都愣在当场。

　　不能这么耍人吧？三个人可是抱了十万分的希望在这里洽谈的。

　　“......那一百多套跃层的我不要，其他都要了。”宋谦随即补充道。

　　要不要这么大喘气的啊！

　　不过其实别说要买两千多套，就是一口气买二十套，老板都觉得自己这火急火燎赶回来值得了。

　　“那这价格......”

　　老板弱弱的问道。他当然知道，人家一口气要买近两千套房子，不可能按照零售价买入。他不知道金庭御府那五百多套房子是怎么到的建华房地产开发有限公司手上，但至少可以肯定，绝对不会是按照零售价出售的。

　　什么时候啊，这卖房子跟卖菜一样了？搞过一幢楼一百多套的批发，批发给炒房太太团，还真没搞过几乎整个楼盘都打包出售的。

　　所以条件还是先问清楚，省得高兴过早。

　　朱建华也不磨蹭，因为在这个楼盘之前，继金庭御府之后，仅仅在岭城，他们就已经扫荡了六个在售楼盘，打包收了近3000套的中小户型房源。到城西这边，已经算是尾声了。当然，这个楼盘也是岭城目前在售最大的楼盘。

　　不过这总共七个楼盘，堪堪都避过了萧氏地产出品，除了最开始的金庭御府。这里面有多方面因素，一来萧氏地产目前在售几个楼盘都是高档住宅，以超大户型、跃层户型以及别墅为主，动不动上千万一套，面向的客户群都是超高收入人群，一般工薪阶层也就不用想了。

　　而这部分人，自然不是关注普通住房价格的刚需，也不是宋谦这次完成任务的服务人群。

　　朱建华拿出来的合同，是已经拟好各种条款，就差写上一些数字、日期的格式合同，用的依然是当初跟萧遥签订金庭御府五百多套房源打包购买的合同。

　　这个老板也是第一眼就去看涉及到价格的条款。

　　一看合同上写着“八折”，老板的脑海里立刻闪过了九九乘法表口诀表，这四八三十二，四万的均价八折就是三万二一平。公司团队曾经做过预算，如果在半年内能够按照三万的均价卖出去，公司能够在这个项目上保本，超出，便都是利润了。

　　本来自己想过按照3.5万均价开盘，但周边楼盘给的压力太大，不得不以所谓的市场价四万一平开出来。

　　实际上，就现在已经卖出去的一百多套房子，虽然按照四万的均价，但送车位、免五年物业费、送装修和家具，所有送加上去，均价差不多已经接近3.5万了。

　　劳心劳力不说，销量还是上不去。所谓的饥饿营销也完全没能发挥作用。

　　在这种情况下，莫说八折三万二一平还是有利润的，就是三万一平保本，也很高兴了。毕竟按照这个趋势下去，别说半年卖完，搞不好三年都卖不完。还有本地银行乌龟爬一样的放贷速度，眼睁睁看着利息越滚越多。

　　即便是大热的房地产，也不是跳进来的人都能赚钱的。

　　二话不说赶紧签字，生怕这个什么建华房地产开发有限公司反悔。

　　末了，老板还坦白央求道：“还有那103套跃层户型，你们也顺了吧，不然我留着不好卖。”

　　“这个我们不要。”朱建华果断拒绝道。

　　“折扣可以再低一点的，七折怎么样？”老板继续央求。

　　这一百多套跃层户型，虽然面积都不到两百平，但单价却高达7万一平，还有大面积露天阳台泳池赠送，总体应该还是划算的。不过动不动每套近一千五百万的总价，却直逼联排别墅价格。

　　当然，若是打了七折，五万左右的均价，就跟那些高档住宅差不多了。


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