第四百五十章 大丰收

　　“赵老，这是您的酬劳，请查收。”

　　一家香江很著名的早茶茶楼包厢之中，殷俊把一张支票和一个信封推了过去。

　　支票上的数目是6000万。

　　赵平贵放下了筷子，都没看一眼数字，就把支票给放在了信封里，然后再揣进兜里。

　　“我可没想到啊，只是辛苦了这么差不多一个月，就能得到这么多的钱！”赵平贵叹了一口气道，“就是跟老朋友们打了个招呼，跑跑腿，1200万就到手了，这比我自己的生意还赚钱呐！”

　　“这也是赵老你的能力所致啊。”殷俊道，“如果不是你四处奔波，运筹帷幄，我能这么方便的收购到这么多乙种换地权益书么？”

　　委托赵平贵帮忙收购乙种换地权益书，殷俊给的手续费是收购费用的5%，本来预算着收购两三个月，收购300万方呎的乙种换地权益书就足够了。

　　没想到提前了收购时间不说，还在一个月时间一口气收购了400万方呎的乙种换地权益书，这就大大的出乎殷俊的意料了。

　　要不是因为和培生集团签订了售卖协议，让麒麟文化的估值再暴涨了5亿，仅仅拥有5亿现金和3亿贷款额度的殷俊，是万万不能撑过这一关的。

　　当然了，李超人费尽心思，努力的让和记黄埔和长实集团更加的融洽，以及和记黄埔宣布将学太古集团改造太古船坞一样，将诺大的黄埔船坞也改造成为香江最大的私人屋邨楼盘之后，长实集团的股价打着翻儿的往上猛涨，也是让殷俊贷款额度增加的一个原因。

　　12亿的收购费用，加上6000万的手续费，殷俊接近13亿的开支，在任何人看起来都是无比疯狂的。

　　收购了400万方呎的乙种换地权益书，新界的农民们也开始警惕了起来，他们不是像之前那样，争先恐后的高价卖出自己手里的乙种换地权益书，而是纷纷藏了起来，惜售了起来。

　　农民们的思想是最朴实的，他们知道殷俊是一个超级天才，既然殷俊都疯狂的购买乙种换地权益书，那么就证明乙种换地权益书有着更高的价值，如果自己再放个两三年，肯定会再涨更高的价格。

　　所以不仅仅是殷俊，就连许多想要继续购买乙种换地权益书的房地产开发商们，都很难再收到乙种换地权益书来。

　　即使是有，那么也不能少于300块每方呎，甚至是更高。

　　这就让其它的房地产开发商们，痛骂殷俊“扰乱市场”不止。

　　但殷俊却从来不理会这样的谣言和痛斥，甚至是报刊杂志上面不断的攻击讽刺他，少年也没有在意过。

　　这几天，赵平贵陆续已经把乙种换地权益书交割完毕，殷俊已经把它们都放在了香江商业银行的保险库里面。

　　即使是陈友汉再怎么的看重殷俊，他也告诉殷俊，如果这12亿的乙种换地权益书想要抵押贷款，最多只能给他4亿的贷款额度。

　　殷俊笑而不语，非常的淡定。

　　无论是朋友还是敌人，我能跟你们说，到了今年的农历春节过后，香江房地产就会迎来两年左右的飞速上涨吗？

　　我能告诉你们，1983年政.府就是宣布停止发放乙种换地权益书吗？

　　然后我更不能告诉你们，84年的华英谈判过后，香江的土地就会越来越贵，房地产迎来十几年的高速发展，那时候乙种换地权益书就会翻着翻儿的往上涨吗？

　　这样对未来的清晰了解，却只能是自己一个人知道，真是很有点英雄寂寞啊！

　　也幸好是农民们惜售了起来，否则殷俊手里的钱可不够再买多少的了。

　　赵平贵这个人非常有意思，他为人很热情，帮忙办事也很妥当，别看七十岁的人了，还非常的老当益壮，几个月奔波不停帮殷俊办好了这事儿。

　　6000万是殷俊给他的，至于他怎么和那些乡议局的大佬们分配，就是他自己决定的事情了。

　　根据殷俊所知，他准备拿1%的费用，也就是1200万，算下来他的那些朋友们，没人都至少能分得上百万。

　　在1980年的一百万港币，够在市区买两三套房子的了，不是一笔小数目，所以这些乡老们非常的高兴。

　　而且，殷俊还晓得，这群人也不是那么的太老实，一开始收购的时候，还并不是按照300每方呎收购的，也就是后面消息传开了，他们才不得不提高了价格，至于之前的差价，那就落入了他们的口袋。

　　水至清则无鱼。

　　这个道理殷俊还是懂的，只要他们完成了任务，农民那里基本上也没有吃亏，那就完全可以交代了。

　　思绪之中，赵平贵又问道，“阿俊，你现在在新界有了这么多的土地储备，下一步，你是不是不准备把我们那里开发成中心区域，要转移阵地了？”

　　赵平贵出身于新界大家族天水围赵家，他们有着488公顷的土地，如果只按照面积来计算，算得上香江第一大地主了。

　　之前先是李超人、会德丰和德润在那儿买了2000万方呎的土地，接下来又是殷俊买了500万方呎的土地，价格都非常的便宜。

　　便宜地价的代价，就是无论是殷俊还是李超人他们，都承诺会在天水围修建一个城市副中心，让这里发达起来，以便让赵家手里的土地再次暴涨，从而跟着获得大笔的利益。

　　但现在殷俊又有了更好地势的400万方呎的乙种换地权益书，那么殷俊完全可以直接倒手把天水围的土地卖给别人，自己拿着净利润抽身离开，去开发更好的土地。

　　要知道，殷俊签署的合同，约束他的违约金仅仅是3000万港币，殷俊现在转手，完全可以得到超过2亿港币的利润，相比之下，3000万违约金不值一提。

　　反过来说，合同对于联德信托的约束就很大了，写的是5亿港币，当初赵家人只担心殷俊毁约，从来不担心自己毁约，所以这个数字他们并没有怎么在意，现在看起来，才真是被殷俊给算计了。

　　单单是这样还好，反正如果殷俊认真的开发天水围，他们也不会说什么，毕竟最后得到好处更多的是他们。

　　但如果殷俊这方面毁约，他们就很有可能竹篮打水一场空——李超人和德润那边，可是并不打算这几年开发土地的，没有人开发天水围，天水围就照样是死水一潭。

　　殷俊闻言一笑，“赵老，你放心，这400万方呎的乙种换地权益书，我这两年都不准备使用。作为我开发房地产的第一步，肯定只有天水围这边才是！你想想看，我一条公交线路都开通了，而且到中环地铁站的公交线也开始试运营了。我要不开发，怎么去做这种劳心劳力的事情呢？”

　　听着殷俊这么讲，赵平贵脸色还有些怀疑，“修公交线路的话，以后你卖地也能涨价，对吧？”

　　“你忘了，我还有两个工厂在这边呢！”殷俊摊开双手道，“总共人数超过了5000人的工厂，我能不考虑一下他们？就算我不为了你们着想，我也得给他们修建房子吧？还有，最近天水围不是增加了许多游泳过来的人么？我觉得青壮人员很多，正好雇佣来修建房子，我都已经把他们招聘进入麒麟建筑公司了！”

　　“真的？”赵平贵这时才兴奋起来。

　　对啊！

　　殷俊不为了别人，就算为了自己的人，他也得修房子啊。

　　“当然。”殷俊道，“你也知道，最近香江政.府有意思改变身份证领取政.策，内地会有很多人来香江，天水围是他们的最大聚集地。我招聘他们的话，会让我节省许多钱……但是他们的身份问题，恐怕也需要你们各位乡老想想办法……如果这个事儿搞定了，咱们下半年就能开始土地平整工作了！”

　　“好！”

　　赵平贵毫不犹豫的道，“这些人的身份证问题好办，现在条例不是没有改变吗？这些我们赵家有的是办法来疏通的！”

　　“既然如此，你就等着看我修房子吧！”殷俊笑着应承道。

　　他明白赵家担心的事情，但这些在殷俊看来，根本就不是问题。

　　殷俊买下500万方呎的土地，只预付了1000万，然后还要给25%的利润分红给赵家的联德信托。

　　乍一看，就算加上了25%的利润，殷俊给出的利润也不过是3亿港币。

　　500万方呎的土地，才花了3亿购买。

　　现在殷俊手里的400万方呎的乙种换地权益书，却花了12.6亿港币，这样的差价实在是大得太离谱了！

　　但事情不能这么看。

　　前年的1978年，也就是殷俊来香江的那一年，8月份香江最繁华的港岛金钟道一块地皮拍卖，就创下了13643元每方呎的惊天价格。

　　从此之后，香江繁华区域的商品房价格就一路上涨。

　　特别是进入了1980年，也就是今年，那更是土地拍卖屡屡创出新高。

　　比如两天之前，在尖沙咀的弥敦道拍卖的一块土地，价格也飙升到了12456元每方呎——弥敦道可不是金钟道，档次差了不止一筹，就连弥敦道都涨价到了这种程度，那金钟道的价格，直接可以再升高50%以上了！

　　然后殷俊还知道，在今年的港岛金钟地区的夏悫道远东金融中心的地址拍卖，每方呎拍卖价格高达26247元，再次创造了一个历史！

　　但这都算不得什么，在一年之后的1981年，香江地铁公司拍卖一块位于红棉道的地皮，面积仅仅是13825方呎，但却以4.8亿港币的天价售出，折算下来每方呎的楼面价格高达34720元。

　　红棉道还是不算最高，就在这一年的11月，香江政.府就宣布以公开招标形式出售中区位于康乐大厦附近的一块面积高达14.4万方呎的土地，这块当时是中巴及小巴在中环的总站地址，位于港岛中环商业中心区域的中心区域，被人称为地王之中的地王。

　　按照当时的房地产价格来计算，很有可能突破75亿的天价，如果按照这个价格计算，地王中的地王每方呎的地面价格会高达65900元左右！！

　　然而，让港府追悔莫及的是，就翻过了1981年，到了1982年，因为华英谈判不顺，香江地价短短几个月就暴降，在2月12日的时候，居然比起估价低了一半，置地以47.55亿港币的价格，折算成32964元每方呎的价格。

　　虽然单价低了，但因为面积很大，所以创下了香江政.府拍卖土地的最高总价纪录。

　　不过置地也没有亏，他们最后投资超过80亿港币，在原址修建了交易广场，建筑面积高达200万方呎，也是赚了不少。

　　如果按照这样的高价计算，别说是81年的价格，就是前两天弥敦道的土地价格，12.6亿也只能买10.12万方呎的弥敦道土地——这也仅仅是设想而已，要是真有10万方呎的大地盘，地价还得再上浮百分之二三十。

　　你想想，弥敦道是10万方呎，在新界就能买400万方呎，这也是很不公平的啊！

　　但，不同地段就是有不同的价格。

　　因此，3亿左右买天水围的500万方呎土地，12.6亿才能买400万方呎的新界土地，这也是很正常的事情。

　　而且殷俊得到的额外好处，可是很多的。

　　比如说，殷俊买了粉岭的乙种换地权益书，但他不一定要在原地买土地，实际上政.府在新界放出的所有土地，他都能凭借乙种换地权益书去投标。

　　这样一来的话，殷俊全选择繁华地带去投标，本身的价值就有很大的涨幅，更别说因为土地价值的上涨而获得的收益了。

　　所以别看现在殷俊买的价格有点虚高，但最多几个月的时间，他们就能知道威力了。

　　价钱不是问题，关键是到了那个土地紧缺的时候，你有钱也买不到土地啊！

　　没土地就没办法修房子赚钱，有什么比这还让房地产开发商们更加痛苦的事情呢？


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