第六百二十六章 投降
接下来的几天，麒麟花园牢牢的占据了香江民众的眼球。
原本以为第一批的房子卖完之后，第二批怎么也得等到8月份再说。
没想到第二天一早，《麒麟日报》就又打出广告，以比第一批每方呎高20元的价格，推出第二批的178户房子。
可想而知的是，等到第三天早上一开门，麒麟花园第一期第二批就一售而空，时间连一个小时都没有花到。
第四天……第五天……第六天……第七天……
六个销售日过去，麒麟花园第一期的6座共1062户房子，全部一售而空。
麒麟地产公司一口气收入3亿港币！
这还不包括超过10万方呎的商业地产，这一方面虽然免费的租给了别人几年，但谁都知道，等到这些免费、半免费的租期一结束，这些商铺的价格，可就是要一飞冲天的！
虽然现在香江的房地产一天一个样儿，比起两年前来，行情好得不是一点半点，普普通通一个楼盘就能卖到几亿。
但麒麟花园是在天水围啊！
是在这香江最为穷困落后的地方！
这么一块房地产商业的“死地”，居然在殷俊的妙手回春之下，一下子卖出了这么多的房子，这就真的让地产商们刮目相看了！
得到这个消息，据说德润的那一位老总，破天荒的邀请会德丰和长实集团的高层参加酒会，以此庆祝他们两年前的布局赚大发了！！
谁说不是呢？
殷俊的麒麟花园只有500万方呎的土地，但德润他们买下的可是2000万方呎的天量土地啊！
殷俊都能挣这么多，他们挣的起码都是殷俊的四五倍！
想着能有数十亿的利润，德润的老总都笑得合不拢嘴，这得给多苦多难的国内买到多少急需的物资呐！？
德润是最高兴的，但其余的房地产公司，却是非常不高兴了。
上一次聚会的香江地产建筑商会的一群大佬们，不得不再次的聚会商量。
从麒麟花园开盘的第五天到第七天。
他们足足商量了三天，才最终无奈的由李超人作为代表，去和殷俊谈判。
第一期的1000多套房子都卖出去了，那么等到明年，第二期、第三期再出来的时候，就会更加的势如破竹。
到了那个时候，就算他们想要阻止殷俊，恐怕也不行了。
当李超人坐在殷俊的对面时，这位最近两年意气风发的超人，不觉是先叹了一口气。
“殷生，我从来不相信有天才的传说，但你却打破了我的固有观念。”李超人喝着咖啡，有些惆怅的道，“果然是天生有才，勤奋可以成功，但却挡不住如此的天才啊。”
“李先生客气了。”殷俊笑着道，“我只是运气好，想得比你们大家要多一些而已。”
“胜了就是胜了，没有什么不好的。”李超人放下了咖啡，挥了挥手道，“商场如战场，胜利的人才有资格享受更多的好处。这一次，是我们小看了你的这种模式，所以我就来到这里，和你再次就麒麟花园的剩下土地的购买，进行认真的商谈。”
“好啊，我欢迎。反正我是做生意，价格合适，卖给你们也行。”殷俊颌首道，“不过你们开出来的条件，又是什么呢？”
“这次我们还是想听听殷生你的意思。”李超人道，“不知道是不是和之前一样？”
“李先生，你觉得可能吗？”殷俊反问道。
“请说。”李超人也不生气，形势变化本来就是以成败论英雄，现在殷俊占据上风，自然是不可能再按照之前的条件了。
“现在我们已经卖掉了第一期的6栋房子，这部分是不能纳入计算范围了。”殷俊道，“我现在用了11.2万方呎的商业设施用地，这一块的租约，我希望你们能在接手后，按照之前的约定，让他们租用下去。”
“如果仅限于他们这一批的话，可以。”李超人道。
“价格方面，剩下的600万方呎左右的住房用地，我希望以50港币每方呎的价格卖出。而112.5万方呎的商铺用地，则是要卖300元每方呎。”殷俊道。
李超人眉毛一挑。
上一次他们给出的条件是不管麒麟花园的什么住宅用地还是商铺用地，都是以每方呎50的价格收购。
固然这一次他们知道，殷俊肯定会狮子大开口，却也没有想到，殷俊居然拿把商铺给剔出来，单独列了一个300块每方呎的天价来。
按照这个价码算，光是住宅用地就是3亿，然后商铺用地也是3.34亿，加起来都6.64亿了，比起之前给的条件翻了50%还不止。
但他根本没想到，殷俊的话都没有说完，“这笔钱，我的意思是全部给麒麟地产公司，而给赵家的25%，包括那262.5万方呎的修建工作，则是由你们单独承担。同时，从我们协议达成之日起，麒麟花园第一期的住房和商铺，都由你们来接手修建，但已经收到的住房的房款，麒麟地产不会拿出来。”
“啊！？”
李超人这么深的城府，也不禁是瞠目结舌，“殷生，你这样……未免有点不厚道吧？就算是赵家愿意现在折现，我们光是现金加起来就10亿了啊！再修建那些未完工的房子，起码得11亿多了，太贵了这个！而且赵家肯定不会愿意折现，而是要收房子的。你这倒好，收了钱走人，一堆的摊子留给我们，这未免也太吃干抹净了吧？”
“我都说了，大家是谈生意，你们觉得合适就买，不合适就不买，很简单。我从来没有求谁来买我的土地。”殷俊笑着道，“你们想要获得最大的利益，我也同样如此。”
摇了摇头，李超人道：“你还有什么要求，一次说出来吧，别弄得我心惊胆颤的。”
殷俊颌首道，“剩下的就只有两点了，我希望麒麟花园的建筑由麒麟地产来修建，物业管理由我们麒麟地产来做。当然了，价格都是随行就市，不会贵的，质量和服务态度上面，我们接受一切的监督。”
这两点倒是没什么为难的。
麒麟建筑公司已经在这里开始修建了，由他们继续来完成，反而是让地产商们省事儿，因为大家做房地产的，通常只是拿地和卖房子，修建这个方面一般都是外包出去，很少有像华懋集团那样，自己一力来修建房子。
至于修好的房子，拿给谁做物管都一样，不是谁又都像华懋一样，非要说有楼盘都自己做物业管理的。
但是，之前殷俊给出的条件，就实在有些苛刻，李超人根本就没办法答应他。
香江地产建筑商会里面，也是大家意见并不统一。
如今这些条件抛出去，肯定会引起一阵的波澜。
“我知道了，这个事情，我们继续磋商吧！”李超人沉吟着道，“我回去和大家商量一下，接下来慢慢谈。”
“好！”
殷俊耸耸肩道，“李先生，麻烦你告诉他们，想要这块土地，就请抓住机会，说不定等几天我就不想卖了呢？”
李超人一阵摇头苦笑。
什么叫做有持无恐？
现在殷俊这样就是有持无恐。
谁也没想到，麒麟花园第一期会卖得那么快，越涨价卖得越快，这就给了殷俊足够多的底气，向香江地产建筑商会的一群大佬们提条件。
坦白的说，殷俊也没有讲错，这块土地，他本来是卖和不卖都可以的，没有多大的区别。
但是……
对于各位地产大佬们来说，那就是不得不买啊！
……
像是这样的牵涉到数亿资金的大买卖，当然不可能是一撮而就的。
李超人连连的奔波在了环球大厦的香江地产建筑商会总部和麒麟集团之间，撮合着这一次的谈判。
不是他们愚蠢，不知道当面谈判会比较直接和方便，而是地产大佬们担心会谈崩，所以由李超人居中协调，才可以不伤和气……嗯，实际上就是怕谈崩。
世上没有不透风的墙，更何况是这么大的买卖。
从他们谈判的第二天，香江的电视台和报刊杂志就开始刊登起了这一次“史上最大规模地产权益交易”的报道。
尤其是《麒麟日报》，不知道他们是从哪里买到的消息，把整个儿的谈判说得绘声绘色。
虽说没有具体的说出金额和条件，但彼此之间的矛盾和分歧，以及地产商人们的势在必得等等心态，倒是勾勒得活灵活现。
媒体的介入，代表着就有更多的人开始关注，而自己的小算盘也会被更多人看透。
民众们对此自然是议论纷纷，怀着无比的八卦之心，想要探清到底里面有什么玄妙。
为了避免让民众们跟着起哄，从而给殷俊带来更大的助力，本来还有些不满意条件的香江地产建筑商会的大佬们，只能是无奈的迅速的选择妥协。
他们能成就今天的事业，当然不会是泛泛之辈。
比起以后有可能香江地产商人们，集体损失数十亿甚至上百亿，这区区的一两亿港币的分歧，真的算不得什么。
这一次不用媒体去报道了，这些地产商人们，几乎都是上市公司，所以有了这么大的动静，他们是有义务披露动向的。
“长江实业、新世界发展、新恒基地产、恒基兆业、南丰地产、合和实业六家公司，联手以8亿港币的价格，购买麒麟集团在天水围的麒麟花园地盘，总计500万方呎土地，其中包括麒麟花园第一期的住房及商铺的权益。”
“六家公司承诺，将承担麒麟集团对联德信托的25%盈利支付承诺，包括麒麟花园第一期的利益在内。此义务将和获得权益一起，转到新合同之中。”
“六家公司承诺，已签署合约入驻麒麟花园的商铺业者，将继续享有之前约定的权益，在合同未到期之前，不做任何修改。”
“六家公司承诺，麒麟花园将按照之前计划来修建和出售，价格和质量不会偏离原有方向。”
“……”
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