第六十九章 港城房地产
方璐随即又问他是否会投资港城房地产，如何看待当下港城房地产低迷的时局，以及某些小报关于业主游行的言论。
牧云鹏讲到了港府每年至少8.5万套廉价房供应政策的初衷，讲到了市场价值规律之于政府宏观调控的关系。
他说：“我觉得房地产是一个市场，而且是香港经济中很重要的市场，仅次于金融，贸易！
房子就是这个市场的商品，跟别的商品没有本质区别。
对于大多数人来说他们想拥有的是一个能升值的房子，而不是单纯为了住。
所以我们会看到房价越涨，想买房的人越多，骂政府不调控房价的声音也就越多。
可房价一跌，很多人就失去了买房的兴趣，住什么反倒无所谓了，他们也没有因为房价下跌而欢呼雀跃。
反而那些有房的业主承受了房价暴跌的巨大压力，港府听到的仍然是不满意的声音。
港府这个时候能不头疼吗？到底应该怎么办，才能让大家都满意？
这其实回到了最初的那句话，房地产就是一个市场，跟其他商品一样，大家是能够接受合理的市场定价的。
所以港府的职能就是利用宏观调控手段确保房价在合理区间波动就可以了。
这样一来，不敢说可以做到皆大欢喜，但是维持一个持续稳定的发展环境是没问题的。”
方璐意味深长地点点头，很简单的道理，为什么之前很少有人这样说呢？
“那你觉得哪些宏观调控手段比较适合当下的环境呢？”
“我觉得既然是商品，那就可以从供应端，需求端两个方面来调控！
供应端比较简单，只需要在价格过高时增加住房供应，价格过低时减少供应就可以了。
需求端就更简单了，《CEPA》一签，港城的贸易量，投资体量会快速增加，我相信，像我一样准备来香港投资做金融做贸易的人会很多。
只要政府实施灵活的供应调控，允许房子像其他商品一样有升值空间，我相信会有很多人来买！”
方璐的思维一直紧跟着牧云鹏的话运转，听到这里马上就问：
“那这样的话，房地产有可能会再次过热暴涨吧？”
牧云鹏微笑一下继续说：
“这个时候港府就可以从需求端进行限制了，比如是否允许购买第二套房产，允许什么样的人购房？这里面就大有文章可以做了。”
“能举个例子吗？”
“我们今天有点跑题了吧？”
方璐恍然一愣：
“好吧，那你觉得业主游行是真的吗？”
牧云鹏继续说道：
“如果港府经过评估认为这种宏观调控方式更适合香港，并向广大通情达理的善良市民们表达这方面意愿的话，我相信业主游行最终只能是那些小报们的八卦炒作。”
方璐第一次露出了微笑，看着他如此自信不禁问道：
“你这么年轻，怎么对房地产这么了解这么多？”
“我爸爸是建筑公司的会计，家里有很多房地产方面的书，我从小爱看书，而且遇到什么书就看什么书，11岁的时候就把家里的书看了个遍。
而且我记忆力很好，尤其对逻辑性强的文字和意义较大的数字几乎可以做到过目不忘。”
……
采访一直持续到中午，高盛市场部对采访结果比较满意，安排了丰盛的午餐。
方璐就餐过程中显得心不在焉，她在思考这篇答记者问如果发表了会给香港带来什么样的变化，
港府会参考一个18岁准大学生的观点和建议吗？
而牧云鹏也在考虑相似的问题，这也是他这次和高盛合作的主要目的，他要送给董总一份人情，也送给香港房地产商一个人情，甚至送给大陆方面一个人情。
这关系到他在港城的发展进度。他之前还考虑做一名隐形超级富豪，用资本的力量硬撼体制，突出重围，但见到毕弘毅之后，便彻底改变了这个想法。
往小了说，上一世的下场就是自己的教训，往大里说，雷曼兄弟就是他的反面教材。
他想要做的事，注定需要有足够的影响力，而且是正面的影响力，这次的港城意外，无疑是很难得的机遇。
午饭结束后，方璐立刻回去整理了稿件，最大程度地保留了原貌，甚至连开始对牧云鹏的怀疑也照搬了上去，她觉得这样可信度更高。
交稿之后，她仍然很上心地催着下面的流程，但是到了主编那一关迟迟不见下发排版。
一直到下班时间，仍然没有动静，这是被pass的节奏！
方璐不干了，她觉得这篇稿子对港城意义很大，所以犯冲的性格让她直接找到主编据理力争！
主编最后妥协了，提出让她删掉大陆对港城视若珍宝那一节，才可以发表。
方璐恍然大悟，英资，对港城回归仍心存芥蒂！
她立刻回到工位，奋笔疾书写了一封只有一句话的辞呈：
I fired you！
……
方璐一出报社立刻联系了大公报的同学徐建峰，他现在是副主编，而且不止一次邀请过她加盟大公报。
但她对金融情有独钟，不舍轻易放弃，但这一次她真的怒了，这触犯了她作为一个中国人的底限！
徐建峰一直非常欣赏她这位敢做敢当，敢怒难言的同学，很多事情都对她有求必应，包括这次查牧云鹏的资料，也是他通过大公中原新闻网的同事在汉南省费了些周折查到的。
徐建峰看到方璐的稿子后非常激动，建议她明天入职大公报之后再亲自递交发表。
但方璐焦急地说：
“时间紧迫，业主游行有可能是真的！就以你的名义发表！我用我的人格向你保证内容的真实性！”
徐建峰也不矫情，立刻同意了。
可大公报主编非常谨慎，看到徐建峰提交的这篇稿子后立刻意识到，此事涉及面可大可小，最好先跟港府沟通一下。
于是这篇稿子很快到了时任政务司司长曾某人的手里。
关于业主游行的事情已经在港府开会讨论三次了。
关键问题大家都知道，就是业主在针对董总主持的廉价房政策，目前的主要应对措施还是疏导为主，私下交流为辅。
疏导也只是请专家们通过主流媒体论证廉价房政策将惠及香港人民子孙万代，不要单看眼前利益。
有的直接论证非典是压倒港城楼市的主要原因，《CEPA》签署后将大大促进港城的发展，房价也会受益反弹，让大家耐心等待。
私下交流方面，不断邀约港城的房地产大亨们，但这些人一个个都是人精，要么借故不去，要么来了就一推二五六，不关我事儿！
强制措施现在是非常敏感的，连提都没人敢提。
最愁的莫过于董总了，他的政策主张，上面是认可并支持的，但是业主游行绝对非同小可。
而且新任总理要来慰问非典时间的香港各界代表，并庆祝《CEPA》签署和香港回归六周年。
这要是碰上大游行，不仅自己脸上无光，也难免总理寒心呐。
妥协吗？自己当年夸下海口，10年内让七成港人买得起房，任重而道远，或许坚持到最后，大家都会理解把？
此时，曾某人内心深处自然希望业主游行闹出的动静越大越好，按照港城法律，只要董总提前下课，大概率会由自己接任，到时候房价依然可以涨起来，两不耽误。
所以现在手中这篇稿子，不仅不能让董总看到，而且必须直接掐死，稿子里写的那个大陆小子也必须尽快找个理由驱逐出港。
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