第1277章 咱们换一种方式
01年内地公开首富是饲料刘，哥俩八十五亿，曾俊烈以十五亿屈居第二十七名，这就是国内目前资本的情况。
到03年，曾俊烈资产十八亿，名次却掉到了三十七，第一是猪厂磊，八十九亿。上限差不多，下限在提高。
而到了05年，他的资产突的一下就冲破了百亿，成了国内最有钱的十个人之一。
从00年到10年十年时间，富豪从实业换成资本，零售，最终被地产商接盘。
00年代最初的这五年，是国内商业喷发的五年，也耗尽了九十年代整整十年打下的底子。
当然，这里说的都是资产，资产并不等于实际财富。
咱们和老外学来学去，就学了这些不洋不土的皮毛玩艺儿，自己糊弄自己玩儿。
为什么资产迅速爆发？像蹦极一样。上市啊，这也是为什么国内都削尖了脑袋想上市的唯一原因，只要成功，财富就来了。
……
“这个可能要叫你失望了，枫城的商业地产不会卖，你想用的话只能租。租金方面，目前来说不算低，但是以后也不会高。你没详细看过说明书吧？”
“这个还真没有。以后不会高是……？”
“枫城的所有商业地产有自己的租金计算体系，包括涨盈，不会和整个地产业挂钩。我们就做我们自己的，三年浮动一次，每次浮动都在原有基础上按即定比例。”
“就是说，如果十年以后，京城的房价不管涨到什么程度，枫城的租金也就是在现有的基础上按即定比例调整，而且只有三次，是吧？”
“对，不管是二十年还是五十年，我们只按照自己制定的计划来，不接受外部影响。”
“这个……我佩服。”曾俊烈点了点头，在想自己下面的地产有没有可能这么操作，想了一下又摇了摇头，那是不可能的。
他和其他地产商一样，完全靠金融手段来操作业务，方方面面都要受到外部的影响，根本摆脱不了。
地产是吸金兽，同时也是吞金巨兽，双脚踩在钢丝上，玩的就是平衡，一旦平衡被打破就是万劫不复。
这个打破平衡的力来自于银行，保险，政府部门还有其他利益环节。
“我们考虑的只是收支比例，只要收支比例在一个稳定的范围内就好。”
“比如呢？”
“比如工资福利的支出，枫城的工资福利是高于行业标准的，这一点肯定要首先保障。还有就是公共支出的上升，这个也难免会被影响到。”
“可不可以把福佑多的电器销售部分卖给我？然后我会尽全力在福佑多打造一个店中店。”
“这个……你还是别琢磨了，福佑多本身不会搞出租或者承包形式的经营，对长远发展不利。而且，就算是外围会搞店中店，家电也不合适。”
张彦明想都没想就直接拒绝了。确实是不合适。家电卖场需要的空间不是小数，不适合搞外围店中店，但是放在卖场里面就不可能交给别人。太被动。
曾俊烈对大卖场里的家电销售可以说相当重视，这缘于他刚刚在申城遭受狙击的经历，可以说教训深刻。
虽然最终他站稳了脚跟，但也没能撼动卖场的家电销售，现在算是互相妥协，都拿对方没有办法。
按照福佑多的发展计划，可以想像在一两年之后就会成长为国民的强劲对手了，威胁比申城的外资更要大。
“张先生，那……我可不可以入股福佑多？”曾俊烈又换了一个角度。
他现在相当看好福佑多这个平台，不看好也不行，尤其刚刚又看到了工作计划报告，危机感徒然而生。
虽然现在福佑多只经营了四个品牌还不是全部机型，但这东西还不是可以随意变动。苏宁交原来还只卖空调呢。
家电生产厂只管谁给钱就给谁货，谁给的钱多拿货的价格就低，谁会和钱过不去？
不管是国民自己，还是当初的彩电联盟，亦或是曾俊烈对马的十大四大，哪一个没想用过逼迫厂家断货的招术？哪一个成功了？
而且想断货就得砸钱，特么的，想想都绝望。
曾俊烈确实是从市里领导嘴里听说的张彦明这个人，是主管商业的副市，和他的私交还算不错。
这也是他年前没参与到超市大战中去，开了年马上过来寻求合作的原因。
那位副市给曾老板指了条路，想大发展，想不再遭遇前面的各种阻力，找枫城。你们在这为了几千万撕扯挣扎，人家轻轻松松就是百亿投资。
国内第一位。这是那位副市的原话。只能合作不能得罪。你得罪不起，我也得罪不起。
“你想入股福佑多？”张彦明以为自己听错了，下意识的反问了一句。
“嗯。”曾俊烈肯定的点了点头：“希望张先生能给我个机会。”
“不是，这不是我给不给你机会的事儿，你入股……你想占多少？你能投多少啊？”
“这个可以请专业公司来算，我完全认同贵方的决定。以后家电这块交给我打理，我保证和国民其他店一视同仁，不管是从管理上还是货源上。”
其实他的目的就一个，消除潜在对手，靠上大树。
“不是。”张彦明乐了，想说什么又无奈的摆了摆手：“那什么，老曾啊，这事儿真没你想的这么容易。”
“有什么条件您可以提。”
“不是什么条件……这么说吧，国民现在全部资产加起来有多少？我指的是门店，不算你的总部大楼。”
那总部大楼一身债，前前后后的抵押质押，在张彦明眼里真的，一文不值。
目前国民的三十五家门店全部是租用房产，包括后来他的自有房产也没达到百分之一，所谓资产也就是品牌还有货，包括员工。
他的地产这边就不用说了，折腾来折腾去也没什么太大的作为，完全就是在玩资本游戏，还玩的不好。
“你看到那个什么富豪榜了吧？他说我有十五亿，排在第二十七。”
“呵呵，你自己都不在意，还问我？在不伤筋动骨的情况下，你现在能拿出来多少钱？全部。”
曾俊烈低头在心里盘算了一下：“两……三个亿吧。应该差不多。”
差不多个屁，那可就差的太多了。
张彦明这点数还是有的。他们玩的是套路，借鸡生蛋什么的，现金流不是没有，但也不属于他自己，起码一大半不属于。
“这样吧，咱们换一种方式。”
张彦明想了想，说：“福佑多的电器部入股国民，名称什么都不改变。我给你五个亿现金，要七成股份。”
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