第五百零七章 改建雅宝路
“也对。”方圆点了点头。
“方圆,其实我现在还有一个担心。”老厂长皱了皱眉头说。
“噢!您担心什么?”方圆看着老厂长问。
“我担心这个融资并不会顺利,你想啊!工厂都欠了好几个月工资了,这个时候,谁手里还有钱啊!就算是手里有钱,谁会拿出来啊!大家根本就不知道以后会怎么样。”
“厂长,这个您不需要担心,我保证,只要您这样做,就绝对没问题,现在当务之急,是核算一些工厂价值,然后再来制定计划。”
“嗯!我知道了,我回去就找人对工厂进行核算、评估。”
“嗯!等评估结果出来,再进行下一步。”方圆点了点头说。
“好。”
老厂长这也是急了,没办法,工厂现在没钱,上面又不拨款。
这都是十年时期给闹的,以前效益好的时候,工厂赚的钱都上交了。
现在工厂给弄的乌烟瘴气,乱七八糟,上面又不管了,让工厂自负盈亏,这不是开玩笑吗!
俗话说巧妇难为无米之炊,老厂长现在就是这个巧妇,如果他想让工厂继续运营下去,那么就必须要搞到米。
还好老厂长虽然迂腐,但并不傻,知道什么叫当务之急。
要不然的话,工厂只能倒闭一途。
这么大个工厂,如果真的倒闭了,那问题就严重了,在职职工加上退休职工近两万人怎么安排。
要知道现在可不像后世,失业了有失业险,退休职工也有财政局发退休工资。
现在失业就失业了,可能连点补助都拿不到,至于说退休职工,那就更是如此了。
要知道退休职工可都是工厂代发工资的,连在职的职工都拿不到工资,可想而知会怎么样。
老厂长不急就怪了。
又跟方圆聊了几句,老厂长就着急忙慌的离开了。
在老厂长离开以后,师父看了方圆一眼问道:“你小子是不是又要出什么幺蛾子?”
“呃!”方圆愣了一下,看着师父问道:“师父,为什么这么说?”
“我问你,你认为毛纺厂现在值多少钱?”师父问。
“这个……”方圆挠了挠头,说道:“说实话,这个我还真不知道,这就要看工厂有没有外债了。”
师父给了方圆一个白眼说道:“外债?你认为可能有外债吗?”
听师父这么一说,方圆想了想还真是,这个时候不像后世,根本不可能有什么外债。
如果在后世,工厂经营不下去了,有可能跟银行贷款,可是现在可没有贷款这一说。
既然没有外债,以毛纺厂现在的规模,起码价值一个亿。
“还可能真没有,最多也就是欠工人半年的工资而已。”
毛纺厂现有职工加上退休职工,按两万人计算,按平均没人每月三十七块五的工资。
半年的工资也不过就四百五十万而已,这对于一家总资产上亿的大厂来说,还真是不算什么。
可惜在上亿的资产,都是固定资产,并不能变成现金,这也是毛纺厂的现状。
“那我问你,就算是除去这半年的工资,毛纺厂价值有多少?”
“近亿吧!”方圆不确定的说道。
他确实不确定,虽然他住在毛纺厂家属院,但他并不是毛纺厂的职工,就算是毛纺厂的职工,也不可能知道毛纺厂价值多少。
因为就算是老厂长,也要找专人进行评估。
“那行,就按一亿算,如果说拿出一半股份进行融资,你认为工人能认购多少?”
“呃!”方圆挠了挠头,说道:“这个我还真没想过。”
师父这话还真是一针见血啊!如果工厂拿出百分之五十的股份出来融资,在国家利益不受侵害的情况下,那么就要融资一个亿。
连退休职工都算上,整个毛纺厂也就两万来人。
一亿平均到两万人身上,那么一个人就要拿出五千块钱。
五千块钱,不要说退休职工,就算是在职职工,又有谁可以拿出来。
要知道这可是一名正式职工不吃不喝十几年的工资啊!
这才刚过了十年时期,可以说大家手里都没有什么钱,要不然也不会才欠半年工资就有很多人揭不开锅了。
是,可能有一部分人手里还存点钱,但这钱绝对很少,估计除了方圆家,整个毛纺厂没有谁弄拿出一千块钱。
就算是胖叔家也是一样,胖叔这些年虽然收入不低,也存了一些钱,可是不要忘了,大宝和二宝刚分家没有几年啊!
胖叔存的那点钱,估计早就让胖子的两个哥哥给掏干净了。
对于大家的现状,不要说融资一个亿,哪怕是融资一千万都不一定能融到。
看到方圆这种表情,师父还能不明白怎么回事,所以摇了摇头没有再说什么。
“师父,您这是什么表情?”
“你自己知道。”师父撇了撇嘴说。
“呃!”方圆苦笑着摇了摇头,说道:“师父,我真的没有别的意思,不都是为了大家吗!”
“为了大家?我看你是为了你自己吧!”
师父这话让方圆有点脸红,可能是因为被师父看穿了心思吧!
可是方圆也没有办法啊!不管是为了他自己,还是为了大家,他把刚才盘活就好了。
这样的话,国家没有受损失,工人的利益也没有受损失,这不就是好事吗!
甚至说国家和工人不但没有受损失,反而因为他,得到了很大的利益,这是三赢。
第二天,方圆就把这件事给放下了,因为他有更重要的事情要去做。
开车来到雅宝路这边,方圆先转了一圈,然后就去找建房子的人。
方圆这是准备把临街房全部给重建,而且是按照每一处宅子的总面积去建。
现在一处三百平米的宅子,临街房的面积也就五六十平米而已,这显然小了一些。
所以方圆打算把这些房子全部给拆了重建,重建后的房子,是把整个宅基地全部给建上。
也就是说,到时候的建筑面积会达到三百平米,而且方圆已经想好了,他不但要重建,还要建两层。
这样的话,两层都可以做门面房,当然,也可以用二层当仓库,或者住的地方,这个就要看租户的了。
不过这样一来,面积可就增加的太多了,最起码增加好几倍,而且这还不算二层的面积。
说白了,方圆就是想让利益最大化,哪怕以后拆迁,也能拿到最大的好处不是。
接下来一个月,方圆一直在忙雅宝路这边的事情,方圆找了一家建筑公司,当然,是国营的。
没办法,暂时还没有私营建筑公司出现,那么就只能找国营的。
不过有一点,因为改革开放了,国营建筑公司也对外经营了,只是价格稍微高了一点而已。
为了省事,方圆这可是包工包料啊!也就是说,他只要出钱就可以。
总体来说,要比他自己弄贵了百分之十左右,可别小看这百分之十啊!那也是一大笔钱。
要知道这可是一百多套房子,多了不说,就按一栋房子三万块钱计算,那就是四百来万。
多百分之十,可就是四十来万了。
至于说为什么建一栋房子为什么需要那么多钱,这很正常,也不看看建筑面积。
买一套三百来平米的四合院,价格也就一万多点,但建筑面积还不到两百平米。
而方圆重建以后,这三百平米的四合院,就变成了一栋总建筑面积六百平米的二层小楼。
虽然多花了一些钱,但方圆也感觉到值了,因为不需要他操心了。
还有就是不用担心偷工减料的问题,先不说现在还没有偷工减料的概念,就算是有,也没有人敢,因为这建筑公司是国营单位。
再说了,这点钱跟以后的收益比起来,根本什么都不是,所以方圆也不需要纠结这个。
他现在想的是能把房子建起来就行,别的什么都不考虑。
就在方圆刚把雅宝路这边安排好,老厂长再次找上了门,同时也带着工厂价值评估。
这可不光是工厂自己评估,还有专业人员进行的评估报告。
更方圆想的有点出入,工厂的总资产竟然达到一亿三千万,不过想想也是,要知道这其中还有无形资产呢!
等方圆把材料看完,老厂长说道:“方圆,这个恐怕很困难吧?”
方圆把资料放下问道:“噢!为什么这么说?”
“一亿三千万啊!估计融资十分之一都不一定能成功。”
老厂长在这里待了大半辈子了,要比方圆更了解大家的情况,这也是他为什么这么说的原因。
“没试试您怎么知道不行呢!”方圆笑了笑说。
“啊!真要试啊?”
“我说厂长,都这个时候,您这样说就有点不负责任了,我问您,如果不融资,工厂还能撑多久。”
“呃!这个……”
“行了,就按这个计划去做,每天就把融资计划书公示出来,让大家自己选择,实在不行,到时候再想别的办法。”
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