第212章 摩天大厦
这晚丁贤打听完希尔顿酒店的出售消息。
次日越洋联系了洛杉矶的舅父孟政鸿，委托孟政鸿去拜访希尔顿总部，了解酒店出售的详细情况。
等丁贤获悉这些酒店的位置与产权都符合要求时，他就让孟政鸿展开收购谈判。
因为这些酒店的资产相对简单，核算并不复杂，双方又是你情我愿，希尔顿国际想要尽快甩掉这批亏损包袱，华记希望扩大酒店规模，于是双方谈判进行的顺利又快速。
仅仅用了一周时间，双方就把收购协议草拟了出来。
原本孟政鸿是想派人把协议送来香江给丁贤过目，谁知接到胞姐孟月桢电话，让他带着家人返回香江过圣诞节。
孟政鸿就赶在平安夜前飞抵香江，当面向丁贤汇报谈判情况。
12月23号。
丁贤在和记大厦召开华记黄埔的年尾大会，孟政鸿也列席参加。
会议开始后，丁贤先审核了华记黄埔最近出售的楼盘。
谢君信在旁给他讲解：“今年四月份要约收购和记集团完成后，我们接收了一处已经开盘的住宅楼，那也是和记策划的第一个地产项目，地址位于葵涌医院附近，仅仅建了AB两栋，剩下不到一百户单位，售罄后回笼资金2866万。”
同期和记还开发了一处别墅项目，位于大屿山岛的澄碧邨度假村，共建了二十栋豪华别墅，结果没有卖出去，变成了扑街货。
谢君信重新策划，把这批别墅改造成了度假酒店，所有客房加起来有三四百间，但单人价格非常便宜，远低于市区酒店，加上入住率不高，年盈利不到一百万港币。
其实没有亏损已经达到丁贤预期。
除了这两处早就发售的项目外，华记黄埔的大额盈利全部来自最近的发售楼盘。
“上个月深水湾的寿臣山道别墅最先开盘，建了九栋联排别墅，楼高两层，均价203万港币，回笼资金1827万港币。”
深水湾的寿臣山道是老牌豪宅区，房价在香江数一数二，单尺价格比北角的宝马山道贵了近一倍。
原本这块地皮规划成一栋带有私家花园的豪华别墅也比较合适，和记为了多赚钱，设计成了多栋联排别墅。
这里未来的升值空间超级强劲，轻松就有十几倍的涨幅。
丁贤本来不想出售，但他收购和记的时候，楼花已经被和记卖了出去，不得不放盘出去。
“这个月七号湾仔坚尼地道的凤凰阁开盘，共建了320个居住单位，面积介于1260尺到1550尺，每尺售价323块到380块，每单位均价48.7万港币，回笼资金1.59亿。”
“十二号上环均益大厦第一期开盘，共建了874个单位，面积介于274尺到468尺，每尺售价356块到411块，每单位均价14.7万港币，回笼资金1.28亿。”
香江的迷你小户型公寓非常多，这年头的房价也就是这么便宜，一套海景房不到二十万，这与今年香江人均1164块港币的收入相比，其实挺匹配。
“十三号北角宝马山道的别墅开盘，这里建了AB两区十二栋联排别墅，楼高三层，均价155万港币，回笼资金1860万港币。”
华记黄埔把所有楼盘全部销售完毕，回笼的资金总额是3.53亿港币，这里边的楼花款并不多，占不到十分之一，也不包括银行贷款。
当初和记建设这些楼盘时，工程资金大半都是使用的银行贷款，因此拖欠了大额债务，导致银行集体催账，最终陷入破产危机。
丁贤收购和记集团，并重组华记黄埔后，除了地皮外，已经把和记旗下其它资产全部卖空，所获资金全都用于清偿债务。
谷</span> 和记是多元化跨国集团，原本有一百多间子公司，丁贤只留下了地产酒店、船坞码头，以前的债务已经全部清偿完毕。
原本卖掉几个楼盘，再加上喜来登酒店与4号码头盈利，华记黄埔手握三四亿港币现金，已经是资金雄厚。
但明年用钱的地方更多。
谢君信把储备金理清后，又对丁贤汇报：“华记黄埔独自投资了科技园，两亿港币的工程资金来自汇丰银行的借贷，专项用于科技园建设，这是港府指定，但港府不承担债务，这两亿需要华记黄埔来还。”
华记黄埔原本有钱，完全可以承担两亿港币的投资，但港府从中撮合，让汇丰银行的资金进来，华记黄埔董事会并没有反对，包括以后的二期三期工程，所用资金都要从汇丰银行借贷。
其实丁贤可以拒绝汇丰，港府绝不会因此中断工程，但双方既然进行了这么大规模的合作，面子上必须要过的去，如果丁贤在这件小事上与港府唱反调，等二期工期开展时，港府也会给他穿小鞋。
再者，汇丰的贷款利息比较优惠，就算不借汇丰的资金，华记黄埔投资科技园也不会使用自己的现金流，照样要去找日常往来银行进行合作。
反正都是贷款，使用低利息的汇丰，并没有不划算。
“今年呢？”
丁贤问谢君信：“华记黄埔规划发展几处项目？”
“三处！”
谢君信娓娓道来：“这三处地盘都在港岛上，而且临着海边，最西边位于西环的德辅道，最东边位于北角的和富道，我们规划的是五星级酒店，中心的湾仔港湾道上有一栋旧楼，我们做的规划是拆除重建，建造成摩天大楼。”
丁贤立刻说：“摩天大楼？有多高？”
谢君信志向不小：“五十层以上，73年怡和洋行在湾仔盖了一栋康乐大厦，楼高52层，被评为香江最高建筑，今年新鸿基在旁边购了一块地皮，准备兴建摩天楼，他们已经做好设计图纸，取名‘新鸿基中心’，楼高五十三层，正好比康乐大厦高了一尺。”
“哈哈！”
会议室随之响起一阵哄笑声。
看来新地是铆足心思要与怡和洋行争夺香江第一高楼了。
丁贤也忍不住笑起来。
康乐大厦其实就是怡和大厦，新地也偏爱盖高楼，九十年代他们会继续搞中环中心，比新鸿基中心更高。
谢君信仍旧保持严肃：“丁生，我觉得我们华记也需要一座地标摩天建筑。”
“不！摩天楼暂时不要建！”
丁贤一口回绝：“湾仔港湾道的这块地皮你以后也不要动，让它一直闲置，将来我自有用处。”
这块地皮北边是金紫荆广场，等中英谈判结束后，港府会在这里启动规划会展中心，附近地皮全部都在新世界的郑雨彤手上。
丁贤想占住这个位置，到时再规划华记中心摩天大厦，距离更靠海，地标性更醒目。
他必须想办法找郑雨彤交换地皮，到时肯定要下血本，否则打动不了郑雨彤。
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