第210章 酒店品牌
华记科技园的奠基典礼定在早上九点开始。
这座科技园是以华记冠名,但项目管理是华记旗下子公司。
奠基当天。
丁贤先到和记大厦开了会,然后在暴雪总经理郑海权的陪同下,前往新界大浦东的科技园工地。
在车上,郑海权给丁贤简要汇报了项目情况,
“这次港府批出的地皮有五顷,我们规划建成十五栋楼宇,其中十栋是带有实验室设施的研发办公楼,一半属于华记,另外一半进行出租,未来会提供给全球科技企业入驻。”
郑海权携带有图纸,展示给丁贤观看,一边介绍:
“两栋是后勤服务中心,内设餐厅、健身房、以及商务式住宅,还有两栋是能源大楼,最后一栋是五星级会展型酒店,集合展销展览与会议演出,整个项目预算是两亿港币,工期是两年。”
华记科技园要到1978年底才能投入使用,投资这么大,并不是华记自用,将来要进行对外招商,园区内的一半办公楼都要进行出租,包括酒店在内,都是盈利项目。
按照丁贤的本意,他是想把科技园完全据为己有,但港府不同意,港府愿意批给地皮的条件,就是让港府介入进来,参与科技园的未来盈利。
郑海权继续讲:“科技园落成后,会成立一间科技园公司,我们与港府各自占有五成股份,港府派遣公务人员与我们共同统筹科技园的运作,负责对外招商,对内收租。”
整座科技园的五顷地皮,按照目前的市价来计算,也就几千万港币,园内的所有建筑项目都是华记一手投资,总共要花费两亿港币。
港府仅仅出了一点地皮,他们就要独拿五成股份,等科技园建好以后,他们还要坐享其成,分走科技园的管理权。
表面上看,他们索取过多。
其实不然。
港府敢于对华记狮子大开口,直接拿走五成股份,是因为他们掌握有一张王牌,那就是‘周边地皮的批拨权’。
大埔科技园这个位置,可供开发的地皮超过二十顷,目前仅仅批出了五顷,华记想从他们手中拿走余下地皮的开发权,就必须给他们五五开的股份。
从短期来看,华记好像吃了一点亏。
但是从长远的角度来评估,这笔生意绝对划算。
只要华记把大埔科技园的二十余顷土地全部拿下来,并开发成为外资扎堆的高新科技园区,单凭这一个项目的利润,就能让华记跻身香江地产商前列。
郑海权把科技园的情况给丁贤讲了一遍,然后请示:“这一座科技园的投资与建设,全部是由华记黄埔一力承担,等项目竣工,成立科技园公司后,港府拿走一半股权,余下一半股份归华记黄埔,我认为这不合理。”
“怎么不合理?”
“港府拿走一半股份没有问题,但余下一半股份不能让华记黄埔独占,总部与暴雪也应该占股。”
科技园之所以成立,这是因为华记随身听与暴雪游戏机将来都要落户,没有这两款电子产品,港府怎么可能会批地?因此郑海权认为,科技园公司的股份不能让华记黄埔独占,应该分配给总部与暴雪一部分。
未来的科技园内,基本都是租赁型办公楼,租金收入将会非常可观,郑海权希望分享这笔利润:“总部给随身听与暴雪投入的研发资金每年都要增加,租金可以投入研发里,如果给华记黄埔,那是要分给上市股东的。”
丁贤微微点头:“你讲的有道理,不过华记黄埔给科技园投了两亿的真金白银,将来还要追加更多投资,他们理应占据大头股份,你可以去找阿信谈,但不准索要过多,否则将来科技园二期工程招标时,华记黄埔的小股东会投反对票。”
小股东们精打细算。
科技园的投资这么大,华记黄埔却占不了多少股份,真不如把资金转移,前去开发住宅楼,华记黄埔旗下的地皮那么多,根本不缺赚钱的地产项目,何必吊死在一根绳上。
郑海权呵呵发笑:“你放心丁生,我会掌握好分寸。”
今天的奠基典礼,谢君信并没有参加,这个月华记黄埔发售了四处楼盘,旗下已经没有在建的地产项目,目前只剩下一堆地皮,明年要开发哪一处,仍在商讨之中。
丁贤要求谢君信赶制规划书,现在已经十二月中旬,马上华记黄埔要召开年尾大会,丁贤要在会上听取1977年度的规划报告,到时要拍板具体的建设项目。
最近谢君信忙的废寝忘食,今天丁贤要出席奠基典礼,谢君信作为ceo,即使不到场也没有关系。
行车半个小时。
丁贤一行抵达大埔科技园。
这里背靠着香江中文大学,附近环境相当幽静,不过随着施工队的进驻,难免会有喧嚣之感。
今天参加奠基典礼的嘉宾主要来自华记公司与港府,以及部分关联企业的人员。
大亚石业作为华记黄埔的建材供应商,老板吕智和亲自到场恭贺,他与丁贤前后脚进了科技园的临时停车场。
丁贤亲自接待了他。
他先给丁贤讲了一个好消息:“今年楼市转暖,建材需求量大增,大亚石业盈利很好,元旦过后我准备派一次红利。”
丁贤喜欢红利,他笑道:“我能派多少?”
吕智和朝他伸出两根手指:“大约两百万港币,你可能会觉得少,但大亚上市只有半年,等到明年时红利会更多。”
“上市第一年就派发现金红利,我没有任何不满意。”
丁贤的华记黄埔就没有派息计划,他又说:“两百万也不少,大亚石业的盈利能力比我预想中更好。”
丁贤占股一成半,他能分红两百万,这意味着大亚石业的年利润超过了两千万港币,明年香江楼市会更加红火,大亚石业的利润也会更高。
吕智和作为大股东,他积攒了不少闲钱,准备进行新投资,他邀请丁贤说:“元旦节港府要拍卖尖东地皮,我计划拍下来一块,盖一座五星级酒店,阿贤你有没有兴趣?咱们可以合伙搞。”
丁贤没有同意:“港府填海的尖东地皮挨着我的黄埔船坞,船坞地皮那么大,我用不着再去买港府的地,所以昂扣,你自己去拍吧。”
谷</span> 丁贤早在关注尖东地皮,不久前他与代理商黄连振聚会,曾经提到新加坡富商黄廷方的信和集团,就准备进军尖东,丁贤自己没有这方面的需要。
吕智和露出一丝淡笑:“我忘了这茬了。”
黄埔船坞的船厂地皮比这次港府推出的尖东地皮总量还要大,丁贤根本不需要去拍地。
丁贤并购和记集团与黄埔船坞,绝对是超乎寻常的远见生意。
即使性情波澜不惊的吕智和,想起丁贤储备的庞大地皮数量,也抑制不住内心的羡慕情绪。
但丁贤的地皮虽多,建设起来却比较耗费时间,所以他不会空守着地皮过日子,在开发的同时,他仍旧会进行额外投资。
他手里积攒的闲钱比吕智和更多,“昂扣,我的电子产品主要出口到海外,尤其是美国,我不止在那边成立了分公司,还投资了电视台,今后要频繁去那边出差,我计划扩大投资范围,我知道你在美国有生意,那边的酒店行业容易做吗?”
“我对美国的商业环境不算熟悉,投资也不多。”
吕智和的老爸是美国归侨,他爷爷那辈就去了美国谋生,至今在美国仍有家业,但他幼年已经回港,事业是在香江起步,虽然时常去美国探亲,暂时却没有做多少生意。
出于谨慎,他没有给丁贤提供什么意见:“我有一位世交,在美国三藩市开酒店,我曾经向他讨教过这个行业的经营之道,却没有打听过美国酒店业的详细情况,等我问过他后,到时再给你好好讲。”
“那好吧。”
目前丁贤旗下有一座五星级喜来登酒店,每年都要出钱购买冠名权,管理团队也要前往喜来登总部培训,同时接入喜来登总部的连锁资源,这些都要花钱,总计费用要占据酒店年利润的三成左右。
丁贤觉得代价太高,根本就不划算,他酒店的客源有一半都是华记电子及旗下关联公司吸引来的。
另外考虑到科技园内要建设新酒店,谢君信给华记黄埔所做的地产规划里,明年也包括新的商业酒店,丁贤就想放弃冠名,建设自己的酒店品牌。
但酒店是服务行业,新品牌仍旧离不开专业管理。
于是丁贤就打算投资美国的酒店业,一来华记旗下公司员工前往美国出差需要一个落脚点,二来可以从美国长期引入先进的国际管理制度,用于香江酒店的发展。
他找吕智和打听,并不是非得从吕智和身上得到什么好建议,正好今天遇上,他就顺口提了一下。
与吕智和聊了一会儿,奠基典礼也正式开始,丁贤陪同到场的港府官员们,一起给即将开建的科技园建筑掘土奠基。
热热闹闹一个上午才算结束。
下午丁贤返回和记大厦处理公务,结果临近下班的时候,他忽然接到吕智和的电话。
听是吕智和的声音,丁贤稍显意外,他先打了一声趣:“昂扣,你是不是觉得中午我请你吃了一顿大餐,你心里过意不去,准备晚上请回来呀。”
“阿贤你开了口,那就请喽!”
吕智和笑说:“我是在大亚石矿场给你打的电话,你想去哪里吃饭,现在对我讲,我给你定餐厅。”
“到底是什么事情,你先给我透露一下。”
“上午在科技园里,你不是提高美国酒店的事情吗,我回到公司就给你打听,结果打听到一桩生意,你可能会感兴趣。”
“有关酒店的生意吗?”
“对的!美国希尔顿集团计划在明年出售一批亏损的酒店,包括了好几个市场,其中就有香江!”
“香江只有一座希尔顿酒店,我在那里住过,好像是位于中环皇后大道2号。”
“就是这一座五星级希尔顿酒店,因为亏损的缘故,准备卖掉了。”
丁贤听到这个消息,立刻说:“昂扣,你下班后赶到喜来登酒店来吧,咱们见面详谈。”
挂断电话后,丁贤脑海里忽然想起前世看过的一件新闻,李嘉成的总部长实中心就在中环皇后大道2号。
但丁贤穿越后,从来没有见过长实中心,这栋建筑肯定还没有被开发出来,目前李嘉成的总部在北角,他在中环并没有囤积任何地皮与办公大楼。
那到底是怎么回事呢?
丁贤有所不知,长实中心正是李嘉成拆除希尔顿酒店后改建而成。
而且,李嘉成并购外资的壮举,就是从希尔顿酒店开始。
前世李嘉成在1977年二月获悉希尔顿酒店要发售的消息,他就闪电出手,购入希尔顿香江酒店的母公司永高,等到九十年代,他把酒店拆掉,又合并周围的两块地皮,一起建成了楼高62层的长实中心大厦。
丁贤在香江旅游时,曾经途径过长实中心,至于这栋大厦的来历,他可并不清楚。
其实这也不重要。
丁贤只想给他的酒店寻找一个新品牌,据他所知,希尔顿集团在全球并购了不少独立酒店,各地的酒店冠名,很多都不相同。
他要找吕智和好好打听一番,看看这次希尔顿究竟要卖掉多少间亏损酒店,又是否存在丁贤需要的资源。
尚未下班,丁贤就赶去喜来登酒店等候吕智和。
两人再度见面后,吕智和给丁贤带来这样一个消息:“我打电话联系美国的世交,他告诉我,希尔顿集团在三藩市投资了一间酒店,因为亏损准备卖掉,这位世交觉得这是一个国际品牌,就去找他们谈了谈,结果他们是打包才愿意出售。”
“什么打包?”
“他们在调整业务,准备卖掉欧美市场的五间酒店,亚洲他们也开了酒店,但并不是百分之百的控股,因为亚洲酒店同样不盈利,他们要把这些业务统一发售,单独买一间的话,他们暂时不考虑。”
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