第272章 星战公园
“华置持有的地皮其实是一堆仓库。”
李諨兆简要介绍：“那里挨着财利船厂，又与青衣岛隔海相望，途径海轮非常多，华置就在附近投资了仓库，结果生意并不好，赚不到什么钱，董事会就想把仓库拆掉，建成游乐园试一试。”
反正毗邻船厂，海上交通比较便利。
丁贤又问：“华置在那里持有的地皮有多大？”
李諨兆讲了一个大概数字：“我不参与华置的日常管理，具体面积是多少，我也不是太清楚，好像有几十亩。”
他见丁贤一直在打听地皮，又说：“你对那边的地盘感兴趣吗？”
丁贤直白讲：“昂扣，我的兴趣相当大，如果华置不准备拆建仓库，不妨通知我，我想把地皮买下来，我诚意非常足，保证给华置一定满意报价。”
咦？
那地界鸟不拉屎，开发价值并不大呀。
李諨兆比较好奇丁贤的意图：“阿贤，你买地皮到底是想做什么？是为了开发什么地产项目，还是惦记上了附近的财利船厂？”
他知道华记黄埔旗下拥有三座大船厂，就猜测丁贤可能是想进行并购。
丁贤没有隐瞒自己的打算：“我准备加大电影的投资，以后拍摄的电影会比较多，但是缺少片场，大屿山岛的风景非常好，不止适合修建影棚建筑，也方便剧组进行取景。”
“这么说来，你买地皮是为了建片场？”
“不错，就是为了片场！如果华置有这方面的兴趣，咱们也可以合伙建！”
“片场不能赚钱，建好以后你可以拿去拍戏，但华置什么也做不成！只有投入，没有产出，董事会一定会否决！”
“其实片场也存在盈利潜力，美国荷里活的大型电影公司，全都投资有以电影为主题的游乐园，你应该听说过迪士尼度假乐园吧？我们也可以建设这种乐园型片场，一边拍戏，一边供人观光，两不耽误。”
丁贤并不是空画大饼，他掌握有《星球大战》的版权，可以先修建一座星战公园，赚钱绝对没有问题。
但李諨兆却不心动，他去加州迪士尼乐园游玩过，客流量超级旺，可人家迪士尼拥有半个世纪的历史，旗下汇聚有享誉全球的电影品牌，像是唐老鸭与米老鼠、白雪公主，他们的主题乐园都是围绕这些角色兴建的，吸引力也是来源于此。
但华记与荷东有什么？至今只拍了一部《霹雳舞》，如何去打造主题公园？
所以李諨兆并不认为丁贤的‘宏伟蓝图’可以实现。
考虑到这里，李諨兆说：“阿贤，我会把你的意思传达给华置董事会，包括你想购买竹篙湾地皮，以及合伙修建片场的提议，我都会一字不落向董事会陈述。
但华置是我们李家与冯家联合创建，两家人达成有君子协议，每隔一年轮流执掌董事会大权，目前的董事会主席是冯家的冯秉分，如果他领头否决，不愿意建片场，甚至不愿意卖地皮给你，那我们李家也无可奈何。”
他所讲的君子协议是确有其事。
李家与冯家对华人置业的持股量大致相当，都有三成左右，只要他们两家精诚合作，那么控股量过半，外人根本无法撼动两家的统治地位。
但危险往往也是出现在内部。
前世李家与冯家爆发了内讧，他们撕毁了君子协议，并反目成仇，刘栾雄正是抓住了双方的内讧时机，一举趁虚而入，窃占了华人置业的控股权，从而逆袭成功。
丁贤清楚华人置业董事会的复杂情况，他向李諨兆表态：“这件事不管华置董事会做出什么样的决定，我都可以接受，也都会理解。”
谷逋</span> “这就好。”
李諨兆说完，指了指敲锣大厅的出口：“嘉宾开始散场了，等会儿要举办利记纸业上市的答谢酒会，你是重要股东，不要滞留在这儿，快去参加酒会吧。”
酒会地点选在文华酒店，也在中环干诺道上，距离非常近。
早前敲锣完毕，利记纸业的股票也开始挂牌交易。
这支股票的发行价是5.09块港元。
开盘价是6.12块港币，涨幅有20%。
整体市值保持在12.24亿港币的规模上，算是打了一个开门红。
因为股价涨势平稳，利好多多，各路股东也兴致高昂，酒会派对从中午一直持续到晚上才算结束。
丁贤离开酒店的时候，已经是晚上八点。
回家途中，丁贤询问随行的胡慕芳：“去年我老妈推荐你的时候，提到过你的履历，说你参与了华置收购中华娱乐的并购案，你对这两间公司的情况还有印象吗？”
她也是出身望族，老爸胡兆炽是太平绅士，哥哥胡宝星创办了胡关李罗律师行，是全港地产公司的首选法律团，她毕业后先进了这间律师行，恰逢华置收购中娱，她哥哥为了历练她，就把她带在身边担任助手，全程参与了这场收购企划。
胡慕芳至今记忆深刻：“这是我担任律师后的第一件大型商业案，华置与中娱资料，我都背的滚瓜烂熟，丁生你想了解哪一方面？”
“华置在大屿山岛竹篙湾储备了多少地皮？”
“五公顷！”
“财利船厂占地有多大，你清不清楚？”
“十五公顷！”
“哦，那加起来就是二十公顷了。”
二十公顷土地已经足够丁贤建造片场使用，前世港府在将军澳规划的电视广播城，整体面积也仅仅只有十公顷。
如果丁贤能把华置地皮与财利船厂全部收购到手，那他不止可以建成一座大型片场，甚至还能开发一座游乐性质的星战公园。
关键还是如何收购：“我想把这两处地皮全部买下来，你觉得操作起来困难吗？”
胡慕芳稍加思索，说道：“财利船厂是从1964年开始运作，主要从事船舶维修以及货物装卸，资产值并不高，老板没有什么背景，只要我们开价合理，就能收购到手。
但我曾经去这座船厂考察过，他们经常在厂内处理一些外地运来的化工废料，导致地皮受了污染，如果必须要收购他们的地皮，那就一定要聘请专家去进行环境评估，而且要把清污费用核算在内。”
她专门提出这件事，那就说明污染可能比较严重，清污开销应该不会低。
如果真有污染，丁贤也不会舍弃，因为大屿山岛暂时没有陆路交通，游客过去必须走海路，财利船厂有现成的码头设施。
丁贤就说：“你先去谈判，询问一下船厂价格，也包括清污在内的具体花费，到时出一份报告给我！华置旗下的地皮呢，我们可以顺利收购过来吗？”
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