第一百九十六章 财大气粗

　　“恭喜恒隆集团以5.6亿港币的价格拍下这块土地，接下来拍卖的地块是香江科技大学与香江城市大学东侧的113.72万方呎的商业用地，起拍价依旧是一亿港币，请有意这块土地的公司出价。”

　　这块地虽然不是在中环油尖旺这样的中心繁华之地，但因为临近两所大学，其商业价值相当高，不管是建立商业综合体，还是建立住宅，都会有相当不错的前景。

　　因此这块地的拍卖同样吸引了很多地产公司的入局，李建辉同样代表欣建置业参与了进去。

　　包括恒隆在内的在沙田重点布局的企业都不希望欣建置业得手，在香江地产界，会德丰开发的是商业综合体，影响不是太大，和记置业走高端路线，对价格也不会有太大的影响。

　　唯有欣建置业，这被地产界视为价格屠夫，虽然欣建置业建立的住宅小区容积率高，舒适度差，但价格绝对是周边市场最低。

　　而目前香江绝大多数普通市民根本就不在意能够住的多么舒适，只求有一个遮风挡雨的家。

　　一但欣建置业拿下这块土地，必然会如同将军澳辉鸿城那样，一次性进行开发，一次提供数千住房，加上低于市场的价格，必然打击整个沙田区的房价。

　　以至于李建辉每次一报价，立即就有公司出价，其阻挡欣建系进入沙田的态度相当的坚决。

　　之所以很多地产公司喜欢收购那些拥有大量土地的公司工厂，从这里面就可以看出来，这次拍卖的土地价格已经飙升到五亿港币。

　　淘大公司厂区占地仅仅比这少就一公顷不到，加公司品牌生产线等，也才不过三亿多港币。

　　哪怕今后工业转商业要交一笔地价差，但也远远比在拍卖会上拿地划算的多。

　　在李建辉计划里，欣建系几大地产公司接下来调查并且找机会收购那些将要搬迁或者要破产的工厂才是囤地的主要手段，尤其是等几年50公顷限制出来之后，拍卖的地不仅贵，而且也很少，远不如收购厂区划算。

　　在价格攀升到五亿港币的时候，李建辉直接加价一亿，报价六亿港币。

　　李建辉这次可以说是相当的狠，以往香江地产公司们都是以相对低廉的价格拿地，然后一期一期慢慢开发，一个项目开发个十几二十年。

　　而现在李建辉把地价太高，他们为了资金快速回笼，就必须要加大开发量，要不然他们这些企业资金将出现问题。

　　今天最高兴的无疑是香江政府，今天这些地的拍卖价格可以说是出乎他们他们的预料，他们非常希望这样的局面能够长期维持下去。

　　陈曾锡非常想要继续加价，无奈上一轮拍卖已经耗资5.6亿港币，恒隆集团手里的资金并不是无穷无尽，他也不可能为争一时之气而让集团面临资金链断裂的风险。

　　不过怡和显然不愿意李建辉这么轻松拿下这块地，更不愿意沙田区出现欣建置业这个破坏市场价格的企业存在，纽碧坚直接加了一千万港币。

　　李建辉财大气粗，也不等其他人报价，直接把价格提到了6.5亿港币。

　　克里斯见没有人再报价，高声说道：“6.5亿港币第一次，6.5亿港币第二次，6.5亿港币第三次。

　　恭喜欣建置业以6.5亿港币成功夺得沙田A2土地。

　　下面是我们今天拍卖会最后的一块土地，也是大家最为关心的一块土地，位于港岛东区耀东村，面积为72.86万方呎，起拍价同样是一亿港币，请有意这块土地的公司出价。”

　　香江政府拍卖土地相当有意思，越是重要的土地定价相对于土地的价值就越低，反而是那些不太重要的，定价基本不会低于土地市场价的80%。

　　这块地位于港岛东区，价值比油麻地那块还要大的多，这块地用来建立一个小型商务综合体，绝对不愁租不出去。

　　不管九龙多么繁华，油尖旺再厉害，香江的中心依旧是港岛，绝大多数集团总部也在港岛，尤其是目前香江市值排名前二十的公司，总部无一例外，全部在港岛。

　　就连之前在九龙的辉鸿集团也在一月份的时候搬到了会德丰集团旗下的国际大厦，香江上流社会人群也基本都居住在港岛。

　　以至于港岛房价冠绝香江，地价自然也水涨船高，这次迈瑞斯都部从下面一千万一千万的家，第一次报价就是五亿港币。

　　而且这次不像油麻地那块地，对于这和记置业势在必得，只要有人加价，迈瑞斯立即加价，也让这块地价格短短时间之内六突破到了八亿港币。

　　然而这样的价格并没有让怡和、太古、九龙仓、恒基、新世界、长实等退缩，几家争夺之下，价格没要到一分钟就突破了九亿港币。

　　“欣建置业出价9.6亿港币，还有没有公司加价？”

　　“好的，怡和置地出价9.7亿港币，请问还有加价的吗？”

　　……

　　价格在几家哄抬之下，一直来到了12.5亿港币，这个时候只剩下了怡和置地与和记置业。

　　纽碧坚这时候也不敢随意加价，这个价格已经相当的高，要是在中西区，他肯定还会再往上加一加。

　　只是着位于东区，而且比较适合的是建立办公大厦，前期需要投入大量资金，收回成本的周期相对住宅来说要长很多，怡和一但大量资金套在这里面，对于怡和整个发展不利。

　　当迈瑞斯报出13.2亿港币价格的时候，纽碧坚彻底选择就放弃，面对欣建系的财大气粗，他也只能选择退让。

　　他就不明白了，欣建系到处都是大工程，而且收回回报时间相当长，为何还能够有如此庞大的资金。

　　都不去计算前面拍卖的那些资金，仅仅最后两块地，欣建系就要将近二十亿港币现金，并且需要三天之内交给政府，欣建系这是哪来的底气。

　　纽碧坚觉得有必要联合一些人盟友摸摸欣建银行乃至其盟友银行的底，看看他们是不是把银行储户资金都贷款给了几大地产公司。

　　不提那欣建置业，就是这和记置业，今年到处投资可不少，这次又耗资十几亿拿地，这钱从哪里来，他到要看看欣建系是真的不缺钱，还是在打肿脸充胖子。

　　


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