第599章 支柱产业
赵金山掏出一个文件夹,笑盈盈的说道;“卫东,我听你的,在春节之前把美国的股票全都清仓了!本来清仓的时候,看到纳斯达克还在涨,我还觉得亏了。
但现在看来,还是你说得准,我这边股票清仓才一个多月,美国的纳斯达克就开始下跌了!我要是晚走一个月的话,恐怕就被套住了。”
“这是个开始,我预计这一次美国的纳斯达克指数,可能得跌上一两年。”李卫东开口说道。
美国的互联网泡沫终于爆发了。
过去几年互联网产业盲目投资所带来的隐患,终于在这时候展现出来,未来两年美国科技公司会抹去五万亿美金的市值,而全美只有一半的网络公司,能活到2004年,撑到互联网再次兴起的时候。
只听赵金山接着说道;“我把美国那边的股票卖掉了,回笼了一些资金,顺便在内蒙拿了四个大煤矿。规模都还可以,年产全都超过100万吨。
原本也有几个挺有实力的对手,互相之间的竞争也很激烈,可那边的国资局听说我要用美金付款,立马把四个四个矿卖给我了。
我听说他们要建石化项目,急需采购一批进口设备,正缺外汇呢,你说巧不巧,刚好我被给遇到了!文件就在这里呢,你看看。”
李卫东接过文件袋,打开看了看,这四个煤矿的规模虽然远不如泰丰矿和泰盛矿,但等过几年煤炭价格一上涨,每个矿一年赚两三亿是没有问题的。
“这勒紧裤腰带的日子也快到头来, 再熬一熬,煤老板的黄金十年马上就要来了”李卫东心中暗道。
……
距离纺织品批发商城不远的地方, 李卫东投资的小家电批发城也已经竣工。
马忠义头前带路, 领着李卫东在商城内转了一圈。
“马哥, 这一年可是辛苦你了!现在小家电批发城也建好了,你先休息几个月, 咱们再做下个项目。”李卫东开口说道。
“还有下个项目?你是不打算让我回家抱孙子了啊!”马忠义苦涩的笑了笑。
“抱孙子?家富有孩子了?”李卫东开口问。
“恩,家富媳妇怀上了,已经五个月了。”马忠义接着说道:“我本来还打算做完这个项目, 就回家看孙子呢!”
“马哥,你才五十岁,急什么啊,最起码还能再干十五年!”李卫东笑着说道。
他们口中的“家富”,名叫马家富, 是马忠义的大儿子, 混了个高中文凭后, 便直接进了小狗电器厂当个小领导。
后来马忠义负责商城建设, 马家富也跟着马忠义一起,来到了商城管理公司, 被当做马忠义接班人培养。
商城管理公司的业务类似于物业公司, 主要是为批发商城的租户提供物业服务。
至于招租方面的事情,压根就不用费心,自从高速公路建成以后,纺织品批发商城户户都是旺铺,有的是商家抢租,就连去年建成的二期工程, 也很快被填满了。
所以马忠义平时的工作重心, 主要是放在建设方面。
最近几年,马忠义完成了纺织品批发商城的二期工程的建设,完成了物流园的建设,还完成了眼前这个小家电批发商的建设。
而对于李卫东来说,小家电批发商城,也只是他规划当中的一部分,他要将青河变成一个综合性的批发商城,光有纺织品和小家电,还是远远不够的。
只听李卫东开口说道:“《住房置业担保管理办法》已经审议通过了,虽然是试行版,不过我估计很快就会进入到实施阶段。以后老百姓想要贷款买房, 也会变得容易许多。
前年的时候, 国家就已经停止单位分房的政策了,去年那批拿到房的,估计是最后一批幸运儿。接下来住房会进入到商品房时代。
我认为未来的二十年,贷款买房会逐渐成为社会的主流,房地产行业会有很大的发展,甚至会成为咱们国家的支柱产业,我们可不能错过这个好时机!”
“你打算进军房地产行业?”马忠义立刻问道。
李卫东点了点头:“当初兴建纺织品批发商城的时候,我没有把建筑的工作外包出去,而是专门组建一个建筑公司,目的就是为了以后向房地产行业发展。”
“搞房地产的话,资金投入应该会比较大吧?”马忠义开口问道。
“资金的话可以从银行贷款。不过根据我的计划,前期我们还是以囤地为主,附带着做一些上游产业链。等过个三五年,再开始做住宅。”李卫东回答道。
……
改革开放初期,城市住房比较紧张,为了解决职工的住房问题,国家也鼓励单位自建住房,然后以福利的形式分给职工。
早起的时候,单位的福利房还有政府的拨款补助,毕竟那个时代的企业都是国企,利润都上交给了国家,要盖房子的时候自然是得跟国家要钱。
国企所得税改革以后,企业可以留下一部分利润,福利房也演变成企业出大头,财政给予一定的补贴;再到后来干脆就是企业全部出钱,政府不再给予补贴。
单位自筹资金建福利房,最开始的时候也是全部由企业出钱,房子建好以后,职工按照级别、工龄、年龄、家庭人口、有无住房等一系列标准进行分房,各单位的条件不同,但总的来说还是吃大锅饭。
后来又出现了职工出一部分资金,单位出一部分资金的形式,相当于是职工花很少的钱,就能买到一套房子。
有些效益不好的企业拿不出钱来,干脆就让职工出全款,不过这个全款主要是建筑费用,土地一般还是单位出的,所以建房成本也比商品房低很多,依旧可以算是福利。
1998年,国务院决定停止实施了四十多年的分配福利房制度,推行住房分配的货币化,也就是让大家买商品房。
这个政策在1998年7月1日正式实施,在此之前兴建的福利房,到了2000年的时候,基本都分完了。进入到二十一世纪以后,房子便成为了中国人一辈子当中最大的一项消费。
房产历来是与金融脱不开干系的,一套房子那么贵,不靠贷款的话,怎么能买得起!
因此早在1992年,国内的银行就开始了个人住房贷款的业务,中国第一笔的个人住房贷款,是建设银行的上海分行,在1992年5月发放的。
到了1994年的时候,《住房担保贷款管理试行办法》发布,从按时起房屋贷款在中国有了明确的法律依据。
1997年发布的《个人住房担保贷款管理试行办法》,将房屋贷款的最高比例定位70%,当时的贷款年限最高为20年,1999年又上浮到25年,随后又改为了30年。
谷</span> 1998年4月,国家正式推出了《个人住房贷款管理办法》,自此后个人住房贷款全面的开放。
然而在那个时代,对于绝大多数人而言,贷款买房却是不能接受的事情。
当时的中国人并没有超前消费的概念,大多数人还是热衷于储蓄。对于普通老百姓而言,提前把后半生的钱花掉买一套房子,简直是不可思议!甚至很多人觉得,去银行贷款是一件很丢脸的事情。
因此早期办理房贷业务的人,基本都是江浙一代的生意人。江浙人那种敢拼敢闯的性格,让他们成为中国首批的房奴,也让他们吃到了商品房的第一波福利。
除了传统观念制约之外,九十年代的时候,个人住房贷款的条件而已比现在严苛的多。以当时的贷款标准,普通的老百姓是很难从银行获得贷款的。
举个例子,当时国内还没有建立住房公积金制度,但是很多单位会给职工发放住房补贴,而银行在审批贷款的时候,就会将申请人有没有住房补贴,当成是否批准贷款的重要因素。
如果单位里有住房补贴,那么申请住房贷款就比较容易,而如果单位没有住房补贴,申请住房贷款就比较困难的。
再比如,按照当时的规定,申请个人贷款是需要有偿还能力的单位和个人进行担保,但真正落实的时候,银行往往只接受单位担保,而且普通单位还不行,得是机关事业单位,或者国企,银行才会认可。民营企业职工想要获得贷款,难度非常的大。
总之按照当时的标准筛选下来的话,大部分人是申请不到住房贷款的。
国家也意识到贷款标准比较高,但又不能直接降低贷款的门槛,以免造成信贷的风险,于是便在2000年,出台了《住房置业担保管理办法》,将住房置业担保公司合法化。
有了置业担保公司,普通老百姓办理贷款变得容易起来,这也就成功的刺激了整个房贷的市场。
最立竿见影的效果就是,《管理办法》出台的第二年,温州炒房团便诞生了。
如果没有担保公司,办理房贷的资格还跟之前那么严格的话,温州炒房团也没有那么多资源去炒房。
没有了炒房人,房价未必能便宜,但肯要比现在更加理性化。
也是从《管理办法》实施以后,贷款买房变得越来越普遍,中国的房地产也开始快速发展,成为了中国经济的支柱产业。
刚刚进入到二十一世纪的时候,福利房的时代才刚刚结束,国内房价还没有开始疯狂的上涨,搞房地产只能算是利润还不错,还不至于暴利。
所以李卫东并不打算在这个时候去建楼,有那个钱的话,趁着土地便宜,多屯几块地,肯定比建楼利润大。
除此之外,李卫东还看中了另一个与房地产有关的产业,那就是建材产业。
未来二十年,伴随着中国房地产的高歌猛进,建材产业也是勇往直前。只要是盖房子,就必须要使用到各种建材,房地产越是兴旺,建材产业也就跟着水涨船高。
……
只听李卫东接着说道;“接下来我打算再建一个陶瓷制品批发城。”
“陶瓷制品?”马忠义想了想,开口说道;“我觉得建个普通的市场就行,没有那个必要专门建个批发城!那东西市场的需求不如衣服,利润也不如家电。
衣服这东西嘛,几乎年年都要添置个一两件,特别是逢年过节的,谁家不买上件新衣。但像是碗盘茶杯之类的瓷器,只要没有摔坏,一般是不会换的。我家还有好几个用了十几年的大瓷碗呢!”
“你想到哪里去了,我要建的陶瓷制品批发商城,不是卖碗盘茶杯的,卖碗盘才能赚几个钱,我是打算卖陶瓷建材的!”
李卫东话顿了顿,接着说道:“咱们青河不就有不少的瓷砖厂么,什么内墙面砖、外墙面砖、地面砖、防水瓷砖,不都能烧制么,咱们正好可以利用这一优势资源。
而且烧瓷砖也是会产生污染的,所以发达国家正逐渐的淘汰这个产业。咱们正好可以填补这一产业,把瓷砖出口到国外,以后咱们这里可就成了国际批发商城了!
等陶瓷制品批发商城建起来以后,咱们再向其他建材延伸,比如板材、五金、油漆、门窗、复合材料等等,搞一个规模化的建材商城!”
建材的需求量都是比较大的,所以很适合搞批发。
而且瓷砖在国内有着巨大的市场,在国外同样有市场。相比起欧美国家,中国的瓷砖真的是物美价廉,在加入到WTO以后,中国瓷砖只用了大约五年的时间,就打垮了国外的瓷砖行业。
不仅仅是欧美发达国家,哪怕是菲律宾、印度这种比中国穷的国家,他们的瓷砖企业也被中国瓷砖挤兑的没有饭吃。
于是在2008年以后,中国的瓷砖行业每年都要经历好几起反倾销调查。
烧瓷砖毕竟是高耗能,而且还会有一定的污染,后来国家整治污染问题,国内的小瓷砖厂基本都倒闭了,低端的瓷砖制造业迁移到了印度和东南亚,国内剩下的,大多是一些品牌企业。
李卫东打算进入建材批发这个领域,为日后开发房地产奠定基础,而青河本地恰恰有很多瓷砖企业,所以李卫东便选择以陶瓷制品批发商城作为切入点。
马忠义这些年一直在搞建筑,对于建材这方面而是比较傲熟悉的,他稍加思考便明白了李卫东的谋划。
“瓷砖的需求量的确是挺大的,就算是普通的一栋楼,少说得用两三千平方,我们又有产地的优势,瓷砖批发市场的生意倒是可以做。”
马忠义话音顿了顿,接着说道;“但问题是我们没钱啊!建这个小家电批发商城,可是花了不少的钱。今年从纺织品批发市场那里收的租金,除了偿还建材商的货款,剩下的都还银行贷款了,现在商城管理公司的账上已经没多少钱了。”
“那就接着跟银行贷款!”李卫东开口说道。
“这个恐怕有些难,小家电批发商城的贷款还没还清,我估摸着再想从银行贷款的话,最起码得等到小商品批发商城正常运转起来,银行知道我们这个项目有偿还能力,才会再贷款给我们的。”马忠义开口说道。
李卫东皱了皱眉头,如果银行不给贷款的话,那这陶瓷制品批发商城还真没资金兴建。
在国家开放煤电价格之前,李卫东的大部分资金都被套在了煤矿上,包括小狗集团的股权都抵押给了银行。
富康工程、富康农机和小狗健康,都有各自的研发项目,也拿不出多余的资金。
现在的李卫东正处于勒紧裤腰带过日子的时期,还真拿不出大笔资金去建陶瓷制品批发商城,想要把这个项目做下去,就只能依靠银行贷款。
“得从别的途径先想办法了!”李卫东心中暗道。
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