第339章 京师拆迁，百年大计(求月票）
第339章 京师拆迁，百年大计(求月票）
十月已过，已经慢慢的开始变成有些寒意。
连续数日的连绵雨水，让整个京师的街道，都变得泥泞不堪。
有家境贫寒的大臣，自然是没多余的钱财购置轿子轿夫，即便是租赁，也是承受不住。
那就只能双脚行走，摸黑下来，自然一身泥泞。
这番上朝自是不行，有失礼数，司礼监的太监，可不会管你这么多，直接就给记载上了。
最次都是罚几个月俸禄。
本来就贫寒的家境，更会雪上加霜。
无奈之下，唯有在皇宫外五龙桥这里，用水清洗一番再行入朝。
午门的早点，让家境贫寒的清官，倍感温暖。
以至于每天都有不少大臣，一个不慎，就跌入湖中。
能够进奉天殿的，普遍来说年纪较大，这般天气，直接就一病不起，躺家里去了。
“往后的早朝，便就推迟半个时辰吧。”
朱元璋虽然喜欢压榨官员，但这般确实有些苦了，好歹都是能进奉天殿的京官，可谓是入了大明权力中枢。
“谢陛下隆恩。”
众多大臣，纷纷是真心叩首，现在日出极晚，能够推迟半个时辰，对于大多数的官员来说，都是极佳的事情。
朱英望着奉天殿外的细雨绵绵，开口道：“爷爷，如今正是农闲时分，秋收已过。如今京师内外，道路败坏，雨水内涝，泥水飞溅。”
“孙儿想请爷爷降下谕旨，对京师内外，修筑一番。”
朱英早就想对这大明京师，大搞基建了。
现在京师的名头，在整个大明，或者说天下都城，都是首屈一指，独一无二。
可对于经历过后世高楼大夏，道路整洁，房屋错落有致的朱英来说，真就是出了皇宫，便如入了贫民窟一般。
即便是繁华的秦淮街道，旁边也是一片片低矮房屋。
因为大多皆是木质，一眼望去皆是腐朽，陈旧的味道，也就内城的亲王府邸，富裕的豪宅大院，还有青石铸墙，看上去稍稍整洁一些。
其余地段，满眼都是污秽，更有些狭窄小巷，大小便都无人清理，臭味熏天。
加之土地没有硬化，除了皇宫内城附近有石板路，其他地方难以言说。
这就是现在，真实的大明京师写照。
南京如此，大明其余地方，更是不用多说。
听到太孙殿下有要修缮京师的意思，下面大臣顿时就极为安静了起来。
现在的京师，尤其是这样的雨天，可真是让人遭罪，不管是文人书生，亦或是贩夫走卒，苦其久矣。
只是这般多年，早就习惯了。
现在有太孙殿下提出，可以有更好的改善，这都是涉及到自身的，谁还能说半个不字。
朱元璋闻言，心下思索一番。
刚过秋收，国库充盈，内帑这边更是富得流油，似乎花点钱财把整个京师修缮一番，倒也是个不错的想法。
“行，这件事即是大孙提出，便就由大孙负责了，六部当全力配合太孙行事。”
朱元璋吩咐道。
“遵陛下谕旨。”
华盖殿，位于奉天大殿和谨身大殿的中间，相对来说面积要少上很多。
平日里这里也是朱元璋的办公场所。
不过当大孙政务需要处理的时候，朱元璋就会让出来，去后面更大的谨身殿处置政务。
往前十多年，这里也一直都是太子朱标办公的固定地点。
现在作为皇帝的权力，便如往前一般，朱元璋逐渐向大孙手里转移，这华盖殿，也是如此。
“京师内外，可有规划图纸。工部目前的营造，当以何为依据。”
朱英把工部尚书沈溍传唤到华盖殿中，详细问道。
这营造工匠，都归属于工部管辖。
沈溍躬身道：“回禀殿下，工部营造建筑，自有画匠出具图纸，而后工匠以图铸造，其中营造之法，便以典籍《考工记》为准。”
听到这里，朱英吩咐郭忠去拿本《考工记》过来瞧瞧，而后再次对沈溍问道：“京师内外，可有详细规划图纸。”
沈溍回道：“启禀殿下，有关京师内外规划的图纸，尽皆藏于工部书库中，若是陛下有需要，臣立即为殿下取来。”
朱英只是随口一问，没成想京师还真的有规划图存留。
其实这还真是朱英孤陋寡闻了，别说是都城建设，即便是其他城池，也都是有详细规划的。
只是现在的规划图，并没有过于细致，只有大致的方向和定位，而在建造过程中，因地适宜也会有许多的改变。
“即是如此，那便快快取来。”朱英吩咐道。
沈溍连忙道：“遵令。”
而后匆忙赶去拿图纸了。
对于京师的改造，朱英开始沉思。
首先是地面硬化，这个是必须要做的，但是若论全部都铺上石板，可就有点难了。
石板需要烧制，制作周期可不短。
把整个京师都铺上石板，这个中的花费，怕不是个小数目，即便是朱英现在确实有不少钱财，甚至还能动用宝钞提举司，这般大的项目，过于铺张浪费了。
‘看来，还是搞罗马砂浆，参以砂石，整个类似于混凝土的地面出来，才是王道。’
‘这地面硬化倒是个难题，人工夯实太慢了，要是有压土机就好了，来回滚上两趟，便就结实了。’
想到这里，朱英眼睛一亮。
压土机这玩意，说到底并不难做，无非就是个大滚筒，就是动力难搞。
‘动力的事情，没有机械，人力畜力多整点，还怕拉不动么。’
‘四头牛不行就八头牛，五个人少了就十个人，总得也要动手去压要快吧。’
想到这里，朱英直接就作画起来。
花了几张，朱英不满意，毕竟咱作画这块，朱英擅长写意，并非是写实。
只是当意境太过高深的时候，别人理解起来相对较为困难。
至少拿了图纸回来的沈溍看了半晌，也没看出个所以然来。
“知道本宫这是画的什么嘛。”朱英收笔问道。
面前这幅画，算是十多张画作之中，最为得意之作了。
沈溍一听，额头上冷汗都出来了，这黑漆漆的一团，他能看出个啥来。
若是说看不出，岂不是得罪了太孙殿下，这往后的朝堂生活，还要不要混了？
情急之下，沈溍也只能硬着头皮猜测道：“殿下画作意境悠远，臣难以企及，不过臣观看下，似乎殿下画的是耕田所用之犁？”
连蒙带猜，画面上那个小黑团，好似是人，又似什么动物在前方，有几条黑线拉扯，跟耕田的景象，勉强能扯上几分相似。
朱英一听，愣了下。
这压土机的原理，好像还真跟牛耕田差不多。
不过一个是松土，一个是压土罢了。
想到这里，朱英笑道：“确实跟犁有些相似，不过在这方面的，并非是为了松土。”
“沈尚书你且看来，本宫这后面画的，是个巨大铁筒，其目的所在，便是如牛耕田般，把这地面给压实了，只需数人数牛，拉着这铁筒来回滚动，这地面可不一下就给夯实了。”
朱英停顿下，皱眉继续道：“只是这铁筒打造起来，倒是有些麻烦了，如此大的铁筒，工匠制作起来，怕是要花费不少时日。”
听到太孙殿下的言语，沈溍福至心灵的补充道：“殿下，若只是为了夯实地面，铁筒虽好，亦可用石柱，偌大的石柱中心掏空，亦是能作夯土之用。”
朱英一听，不由道：“好办法。”
这次，朱英算是对古人的智慧，有了个彻底的了解。
他所暂居的，是先见之明，落到实地实施方面，略有不足。
而沈溍作为工部尚书，掌控工匠，在这等事情上，早就是烂熟于心，稍稍点拨，就能举一反三。
单轮智商而言，能够考中进士的，可没有一个傻子。
那均是千军万马过独木桥，硬生生杀出来的。
“这个压土石的制作，便就交于沈尚书了。”朱英满意的说道。
沈溍连忙表态，表示三日内，便可成型数十架。
随后，便是关于京师内的规划建设了。
现有的图纸还算是比较详细，从图纸上可以看到，目前的大明南京城，大致可以划分为四大类。
分别是：手工业区，商业区，官吏富户居住区，风景游乐区。
至于贫民区，自然都是到外城去了，也没财力可居住在内城里来。
其中手工业区，又是城内大头。
如今的南京城内的居住者，以手工业者占绝大多数，元末时期的农民战争，让大多数的工奴成为了较为自由的匠人。
明初蓬勃兴盛的农业生产，成为手工业发展的扎实基础。
手工业的繁荣，也生出了不少新的行业，产品制作的各个阶段，也逐渐开始独立起来。
譬如造纸印刷，制糖售卖。
往前造纸印刷多是为一体制作，现在也慢慢分别开来。
而朱英之所以决定把造糖厂崩盘，很大程度上，也是因为目前制糖行业的繁荣。
虽然制作稍显麻烦，但是糖霜制作，多数以家庭为单位，前店售卖，后院制作。
糖霜厂对于民间的冲击，将会使得许多家庭无立足根源。
朱英自然不想民营受到太大的打击，须维护住民营发展的良好环境。
像是酿酒，纺织，制衣，瓷器。
对于民营冲击不大，主要的方向，还是在于军户官员及外销。
如今的手工业发展，已有足足三百六十行之多。
隔行如隔山的话，在现在极为恰当。
每行每业，都是有自己的市语，不相通用，初一听去，甚至连何等语言都不清楚。
汉字一字多音，大明各地方言甚多，交流起来，也很是吃劲。
唯有淮西话，因陛下语之，当为学习之首。
这是从上往下的传递，陛下说这话，自然大臣们也得学这话，不然圣谕都聆听不清，岂不是自寻死路。
为京官者，首先第一步，就是要学习淮西话。
目前大明官办手工业轮班匠人，也已有六十二行之多，可见繁华。
手工业区在南京西南方，多为官府指定，使百工各有区肆。
匠人们也按行业分类而区。
居住地往往称作某某坊，如木作坊，织锦坊等等。
其中也跟地利多有干系，譬如染坊多布置在柳叶巷，船板巷这等靠近水源低端，方便使用。
另一个繁华地带，便就是商业区了。
京师铺户多非土著。
在这里生活的，一般为外地商人，规模产业较大，也有各种老乡会，商帮聚集。
不过现在嘛，整个商业区，大半为群英商会所占。
还有官吏富户区，风景区。
这些基本上都是达官贵人居所，秦淮西段，便就是了。
在这里与商业区相交之处，便就是朱英平安茶楼所在。
各种青楼妓馆林立，彰显富裕繁荣。
现在的京师，单单从图纸上看，已经是颇为臃肿，像是商业区及受工业区，店铺都已经开始挤压道理，一些小巷都难以通身。
以至于有些地方官府马车难过，最后朱元璋出具罚规：凡侵占街巷道路而起盖房屋者，杖六十，各令复旧。
这才止住侵占，不过早前已经建好的，也不太方面拆了。
这一拆，就是数万人流离失所，无家可归。
大明立国二十五载，南京作为京师，天南海北的人，都往这里涌入。
流民，行商，读书人，各行各业，林林总总，尽皆如此。
朱英看着图纸良久，在沈溍的解说下，也对整个京师的情况了解清楚。
半晌后，朱英悠然一叹道：“我大明京师，天下王都，如今番薯等作物已然开启扩散，往后百姓自然生活越发富足。”
“加以摊丁入亩，大明强盛繁荣，未来可期。”
“目前京师虽大，可对往后数以百年而言，人数只会越发众多，如此布局，何以彰显煌煌大明。”
“现有之计策，唯有行拆迁之事，扩城建池，整顿建筑之格局，方可使京师海纳百川。”
沈溍闻言，屏息震撼。
他原以为太孙殿下就是想修缮一下道路，没成想这是要把整个京师，彻底的重新建设一番。
尤其那扩城建池，可谓是千百年之南京大变。
“殿下，如此巨大规模，这个中花费，岂不是天价，虽国库充盈，内帑丰润，但此番规模，怕是没有个三年五载，难以承继。”
“若是年年风调雨顺，自不为多虑，若是碰上灾年，只怕是过于亏虚，劳民伤财。”
回过神来，沈溍跪地磕首极力劝说。
现在大明的情况才堪堪好些，这般一来，其实要把国库吸干。
朱英扶起沈溍道：“沈尚书多虑，本宫自商起家，当然明白这个中花费，自以心中早有规划，不仅对于国库没有过多损害，说不准反而能有所盈利。”
笑话！
大明疆域千万里，百姓六千余万口，若是打造一个南京城，还要让社稷动荡，根基不稳。
那他朱英不如自杀回去，还做个劳什子大明太孙。
这些基础的商业手段，以后世的眼光所看，真就不难。
沈溍自然是心中不信，但也不可能当面反驳太孙殿下，心中计划着，待会回去就写奏章，到陛下那边打小报告。
朱英没有过多关注沈溍神情，看着这图纸许久，而后手指正阳门道：“自正阳门起，于皇宫外五龙桥广场，左右共计修建三十丈大道，但凡牵扯其中店铺，予以尽数拆除。”
“大道左右，统一规划，另造三层小楼，间宽一丈，三间一楼，每五楼留一巷，自正阳门起，至外五龙广场而止。”
沈溍闻言，顿时就明白。
太孙殿下的想法，便是如同唐时长安，朱雀大道一般，修建一条直通内外的主干道。
遥想典籍记载，长安繁华，沈溍不由心神驰往。
只是沉浸少许，回过神来后，沈溍不由问道：“拆除如此多家，不知百姓当何以安置。”
朱英直接回道：“自是当以拆迁尺寸，予以宝钞安置，其中尺寸，便以地契为准，侵占不予发放。”
沈溍心中稍稍一算，不由道：“殿下，这等数额巨大，不知当以多少为其标准。”
朱英心中术算。
按照图纸上，自外五龙广场到正阳门，约莫有三里半地界，便就是一千七百五十米长。
左右百米，便就是十七万五千方。
再加上在道路之外，左右两边朱英打算各推进十五米，用以建造店铺，便再加五万两千五百方。
总计二十二万七千五百方。
心中思索一番后，朱英道：“便就按地面两贯钞每方，二层往上则按一贯钞每方计，用以安置百姓。”
现在京师的房价，虽然比起其他各地来算是高，不过一间普通住宅，面积大约六十方左右，大致也就四十五贯钞即可，大约是一贯钞每方。
店铺的价格稍高，也没两贯。
这个价格，对于被拆迁的百姓来说，可谓是大赚了。
目前街道旁店铺，大约在五六十方，算上二层，可得宝钞近百。
再花费个几十贯宝钞找个新址真不难。
朱英也算过，即便算是街道面积，总计不会超过五十万贯钞。
这些对于现在的群英商会来说，真不算太大的事情，连动筋骨都没到，账面上的流动宝钞随时可抽出来，对于本身的买卖，都不会有什么影响。
沈溍嘴巴微微张开。
几十万贯钞啊，太孙殿下一张一合，就这么出去了，且还只是个开头而已。
即便是陛下修缮皇宫内廷，一般出手也不过几万贯钞的花销，而看着太孙殿下这番模样，这几十万贯宝钞似乎并没有放在眼中。
“殿下，安置百姓，是否过于多了些。”沈溍不由说道。
在沈溍看来，官府办事，便每家每户有个十多二十贯钞便已足够了，怎能还赚上了。
朱英笑着说道：“这可不算什么，咱们这大道左右两侧的店铺售卖出去，什么都有了。”
沈溍有些奇怪的问道：“不知殿下新建店铺，打算卖多少一方。”
朱英嘴角翘起，伸出两根手指。
沈溍皱眉道：“两贯钞一方，似乎太过低廉了些，如若算上三层同价的话，倒也不差多少。”
新建房屋一间五十方，三间一楼便是一百五十方每层，三层共计四百五十方。
每楼九百宝钞。
折合市价算起来，大约是六百多白银。
就京师行情而言，已经算是比较低了。
毕竟是正阳大道左右，往后便是最为繁华地段了。
朱英闻言，缓缓摇头道：“二两贯钞怎可使得，本宫说的是每方二十贯钞，三层同价。”
沈溍思索的神情，一下子就僵硬起来。
太孙殿下真好，明明可以直接抢钱，却还要送出去一栋三层小楼。
朱英可没管这么多，继续说道：“如此算来，全部售卖可得宝钞三百余万贯宝钞，即便是加上地面修缮，建造房屋，应当还是能有些剩余。”
这么想着，朱英思索着再次道：“到时候看剩余多少吧，不够本宫就再添一点，把正阳门也给修缮一番，便是这内廷之中，有些地方也需多多修葺，似有些陈旧了。”
眼瞧着太孙殿下似乎陷入美梦之中，沈溍不由打断道：“殿下，这方价钱，一楼约莫一万三千余贯钞，即使折算市价，也须得近万两白银。”
“哪有如此多的富人，购置这等房屋，简直超乎臣心中想象。”
沈溍作为工部尚书，每年的俸禄折合起来，包含大米，宝钞，绸缎等等，总计不过一千五百两白银。
他可是正二品的大臣，在没有宰相的现在，实权上已经是和其他尚书并列百官首位，位高权重。
且是如此，也须得不吃不喝将近七年，所存留的俸禄，才堪堪购买这三间小楼。
朱英起身，走到沈溍的旁边，拍了拍其肩膀，笑着说道：“沈尚书，得空就去到处看看，别说京师里，便是只算江南，那些富绅也足以将其买断。”
“更有大明如此多商帮，区区万两白银，在一省之商帮面前，当真不叫个事。”
“此处小楼也不限购，只等消息传出，沈尚书看着吧，不出三日，尽皆售罄。”
贫穷限制了沈溍的想象力。
所以他还是不信太孙殿下的，心中已经计较好，笃定主意，回去就给陛下上奏疏，打小报告。
朱英看着沈溍神情，大致也猜出少许，便就意味深长的说道：“此事当要尽快，沈尚书按照方才本宫所言，出具具体章程，而后交友爷爷审阅吧。”
“待批复下来，再行统筹测量之事。”
沈溍深深作揖道：“臣遵殿下令旨。”
看着沈溍离开，朱英轻轻一笑，并无多大在乎。
他心中清楚，就这点钱财，老爷子自不会多说什么。
再者说了，老爷子也是个好面子的，长达数里的正阳大道，更有三十丈，百米之宽。
这无疑是对了老爷子的喜好。
往后外臣入京，自然会震慑一番，亦如当年盛唐，万国来朝之景象，彰显大明气派。
换一个角度来说，这叫政治正确。
最为关键的是，并没有掏国库内帑的钱财，哪怕是后面房屋售卖不出，自然也是由群英商会买单。
然这些房屋店铺，怎会有售卖不出的景象。
朱英心中已经打算好，只等规划布告后，直接就通过驿站传递昭告，加急通传各府城，直接就开启预售。
自然朱英可以保证，这必然不是烂尾楼。
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