377、为五斗米折腰
大董是家烤鸭店，在京城的餐厅中，算是比较亲民的。
谁都知道，京城别的不多，烤鸭店多到泛滥。
能在京城这么多烤鸭店中脱颖而出，创意，运气，实力需兼具。
大老板请客，还让他们放开了吃，他们也算过过足了瘾。
几乎所有人不约而同的瞄上菜单上最贵的几道菜。
298一只的“酥不腻”小雏鸭，桌桌必点。
看着菜单式最让人望而生畏的几道菜，众人纷纷剁手。
其中那道招牌豉椒牛肉粒，让员工们陷入纠结。
这道菜有两种食材，一个是普通牛肉粒，268一道。
另一个是精品牛肉，980一道。
最终，大家默契的选择980一道的那种做法。
钱不钱的无所谓，他们只是想尝尝精品牛肉什么味。
有了这道菜作为先河，东星斑清蒸和红胡椒焗的做法各一道。
餐厅给个折扣价，每条东星斑都算1500，每桌两条东星斑就3000。
剩下的伙食海参，松露汁鲍鱼饭都给安排上。
等服务员陆续把菜端上来，第一件事就是拍照晒朋友圈。
有不少特别坏的还把照片发在朋友圈里，指定给那帮没离职的同事看。
“人均1500的晚餐，陈董牛哔！”
底下果不其然的出现大批评论，不少没离职的员工都羡慕了。
“卧槽，快帮我问问，张总那边还招人不？”
“我特么就是慢了一步，打算明天再离职来着，就没赶上，好特么亏啊！”
“你们够了，老子还在吃泡面，能把东星斑给我发张特写吗？”
……
外面员工一边吃，一边各种显摆晒照，让没离职的员工心里直痒痒。
二楼的包房里，最大的一间。
原先的大众点评系高管，都在给陈东成敬酒。
陈董也是海量，来者不拒。
“陈董，这杯我敬您，感谢您给我们这个机会。”
“陈董，以后没的说，我们用成绩说话。”
“请陈董放心，我们一定把王星那孙子按在地上打。”
包房内的气氛非常热闹，敬酒的，起哄的。
抛开管理者的身份，他们也都是普通人，最多是比较富裕一些。
餐厅内的酒水饮料全免费，这算是大董那边给的优惠，额外再给陈东成打个九折。
算下来，今天晚上六百多号人总共消费九十多万。
“你们安排好，别出事。”
陈东成离开前，交代一句。
张韬笑着应道：“您放心，有我在，没事的。”
……
第二天。
理想国际大厦。
行政部的员工紧忙慢赶的将办公桌采购回来。
原本这层楼只有三百多号人倒是不算挤，现在变成六百多号人，就有点窘迫了。
更别提还有不少大众点评的老员工，正陆续往这边跳槽。
摆在新成立的曹操点评面的前第一个难题，就是赶紧找到新的办公楼层。
理想集团的高管毛汉华，这两天总拿着个二氧化碳记录仪，往陈东成他们这层楼走，不停的跟张韬磨叨。
“张总，我看您还是赶紧找找其他办公楼吧，要不然你们这六百多号人在这密集办公，我每天都提心吊胆的。”
毛汉华有些无奈道：“整栋楼，我每天上班只测你们这层，在一个楼层人太多了，可不是什么好事。”
“毛总的顾虑我明白，我尽量。”
张韬有些无奈，叹了口气：“可惜理想国际已经满租，实在腾不出空的地方给我们，我们只能往外租了。”
“要是有退租的，我肯定二话不说留给张总，但现在真没有。”
毛汉华指了指楼下，神秘笑道：“我听说ofo的经济状况不太好，可能会搬走。”
“你是说10层和11层的那个ofo？”
张韬楞了一下，有些疑惑：“不应该吧，摩拜都卖了那么高，ofo是市场老二，应该估值更高才对。”
“唉，张总有所不知，戴威年轻气盛，不懂变通，之前资本热捧还好，现在资本已经换了风口，共享单车已经凉了。”
毛汉华摇摇头，目光有些惋惜：“原本ofo的最大股东阿狸，现在也将更多的资金投入到哈罗单车上面，ofo的日子更难了。”
理想国际大厦在京城不是最新，最高端和最气派的，但绝对能跻身最昂贵写字楼之列。
一层的租金就要2000万，ofo一次性租两层，每年光租金就要交4000万。
共享单车在风口的时候还好说，那帮投资人最多腹诽几句。
现在投资人都退缩了，ofo又不愿意出售。
只能一边寻找投资，一边考虑是否退租。
每年四千万的租金，可不是小数目。
戴威就算再有理想，面对现实也得折腰。
之前跟毛汉华试探性的提过一嘴，探探毛汉华的口风。
张韬眼睛一亮，笑着道：“毛总，要是ofo有意转租，我们曹操点评愿意拿下他们空出的两层。”
“我看看吧，戴威那个人性格比较倔，不到最后关头，不一定愿意转租。”
毛汉华笑了笑，没敢打保证。
ofo就算再缺钱，租金那点小钱还是能拿出来的，只是看戴威舍不舍得而已。
陈东成也没完全指着理想国际大厦。
京城的写字楼新供应的不少，5A级的写字楼也有几家。
陈东成也在考虑收购一栋写字楼，作为旗下公司办公使用。
想跟镁团打持久战，甚至全业务线作战，以后的员工人数肯定破万。
要是员工人数破万，光靠租，只能东一块西一块的。
阿狸不就是过够了这种日子，才出资收购两栋写字楼。
将旗下的公司陆续退租，搬迁集合到一起。
比起自己修建总部的费时，收购现成写字楼的好处很多。
除了费钱，倒是没别的缺点。
但在京城想找到一家愿意出手的物业，还真的不容易。
外资普遍看好京城写字楼价格再涨一个台阶。
导致今年的写字楼交易市场非常冷清，反而租赁市场越发火热。
陈东成派李长青他们四处打听，总算联系到一家态度比较暧昧的公司。
中融信托大厦。
位置在寸土寸金，实际上已经没地可开发的北三环。
陈总的大宾利停在中融信托大厦门口。
李长青快步迎过来：“老板。”
“嗯，这个是商改办的项目？”
陈东成指着眼前七层高的写字楼问道。
李长青笑着点头：“这两年商场物业亏损的越来越多，不少商场干脆转型改建为办公楼。
谁让京城的办公楼市场一直火热，眼馋写字楼租金的人太多了。”
听李长青介绍，这栋大厦之前叫百盛商场。
百盛集团扛不住亏损，便在去年把商场卖给中融信托。
中融信托买下之后，联系知名设计师和专业团队，将这座商场改成写字楼。
他们一点都不担心商改办之后的销售情况。
北三环的物业，那可是稀缺资源，根本不会缺租户。
陈东成并不是第一个联系他们的。
国内外的五百强企业，看上这栋商改办项目的不知凡几。
他们都想拿下这处物业，作为集团总部。
想想在寸土寸金的东三环，拿下这么一栋写字楼，简直气派的没边。
这可不比京东待得亦庄，那就是京城的郊区，不少核心人才都懒得往那折腾。
地铁10，12，13号线环绕，交通非常便利。
项目虽然还在施工，但已经接近收尾，预计九月份就能正式交付。
摆在中融信托那边的问题就是，到底选择整租还是散租？
散租倒是容易，但后期管理是个麻烦。
他们只是信托机构，最理想的交易模式便是把这座商场改造以后，卖个好价钱。
获得一定收益之后，再进入下一个项目。
比起整租，直接出售倒是更符合他们的算盘。
前提嘛，这个价格必须让他们满意。
“王总，这位就是陈总，我的老板，他对贵公司改造的项目非常有兴趣。”
李长青做完介绍，便后退一步，把谈判空间留给他们俩。
王玉涛是中融信托的执行总裁，百盛商场改造项目是他一手负责的。
“陈总您好，我先带您参观一下？”王玉涛笑着问道。
“好，辛苦王总了。”陈东成笑着感谢一句。
“应该的，这个项目说实话很有风险。
当时我也是顶着巨大压力才说服董事会同意对百盛广场的收购。
百盛集团倒是赚大了，甩掉一个连年亏损的物业不说。
集团的财报都好看了，消息一披露，百盛集团当时的股价就暴涨。”
王玉涛简单说几句交易背景，接着开始介绍大厦详情。
“百盛商场以前规划是商业中心，改造成写字楼难度很大。
我们经过跟设计团队的多次研讨，决定将其改造成地上七层，地下三层。
其中地上每层都是大平层设计，使用面积约为6000平。
地下使用面积约为9000平，总共建筑面积是65303平米。”
走进一层，十米的挑高大堂，非常震撼气派。
大厦配备18座电梯，品质非常高。
全楼覆盖网络和IT设备连接，大厦所有硬装都是最顶级水准。
二层以后，大厦正中间有一个50平米高的自然采光中庭。
阳光顺着天井照射在中庭，中庭会有一些绿植设计。
光是看设计图，便知道这个中庭设计就是整座写字楼最大的亮点。
王玉涛有些感慨：“为了把这座广场最完美的改造成写字楼，我们充分调研可比项目。
征求了不少业界人士意见，才设计出这个超级震撼的自然采光中庭。”
陈总脸上表情不变，心里腹诽。
这货说这些，无非一会要个高价。
不过陈东成也承认，他一眼就看上这栋商改办的写字楼。
地上就有42000平的办公面积，地下则可以设计成餐厅，员工休息区，娱乐区，甚至可以弄一个篮球场。
反正只要买下来，陈东成想怎么设计都没人管。
王玉涛拉着陈东成转了一圈，笑眯眯问：“陈总，您考虑的怎么样了？”
“王总，冒昧打听一下，当初贵公司收购百盛广场花了23.2亿？”
“没错，不过陈总应该清楚，商改办成本非常高。
每平米造价至少8000元，光改造费用，我们就花了5个亿！”
王玉涛伸出右手，脸上笑容不变。
“而且东三环的项目非常稀缺，要是陈总想为名下公司寻求一个总部。
即将入市的写字楼中，只有我们最符合陈总计划。”
这点他倒是没说错，不少写字楼还没盖，便已经有公司买下了。
阿狸就没少这么干，这些地产公司更是乐的轻资产模式运营，做个服务商的角色。
陈东成买写字楼，也是考虑到很长时间内，京城的互联网人才还是要超越其他一线城市的。
有什么政策，也是先从京城传出试行。
在京城设立一个总部，非常有必要。
“王总，你看这样如何？”
陈东成想了想说道：“贵公司操办百盛这个项目，的确付出不少心血。
我也不能让贵公司白忙一年，我打算以30亿人民币的价格收购中融信托大厦。”
“30亿？”
王玉涛琢磨一下，他刚才抱的改造费用就有些虚高。
实际的改造费用，差不多在4亿左右。
要是按照这个报价，他们实际操作时间一年，利润快三个亿。
这个投资回报率，对中融信托来说，也不算少了。
这年头基金赔钱的项目多了去了，能遇到不赔钱的项目，许多基金负责人都能偷着乐。
要是遇到小赚一笔的，投资回报率接近10%的，那都能受到董事会嘉奖。
至于投资回报率20%以上的？
升值，加薪，奖金翻倍……
那都是不是事。
王玉涛轻咳一声：“咳，陈总，我们集团目前没有将信托大厦出售的计划，我们更愿意寻找一个适合信托大厦的客户。”
“31亿！”
“陈总，真不是钱的事……”
“32亿！”
“陈总，您这不是瞧不起我老王吗？”
“33亿！”
“陈总，您看什么时候方便签个合同？”
王玉涛顿时不装了，满脸的恭维。
麻痹的，这都年化收益率超过20%了！
绝对的基金投资成功案例！
王玉涛能按耐住兴奋，强装镇定已经很难得了。
不过老王激动的手，就跟抽搐了似的。
陈东成撇撇嘴，果然世界上就没有钱解决不了的事。
如果有，那肯定是你钱还不够多。
刚才一嘴一个没有出售意思，现在立刻服软了。
在如今募集基金越发困难的形势下，每一个年华收益率超过20%的项目，都够基金机构吹上一年的。
老王觉得自己可不算没节操，愿为五斗米折腰的人大有人在。
更何况他这是为了几个亿的利润折腰，就是特娘的下跪，老王都愿意。
把这单生意做好，回头必须安排几个嫩模空姐助助兴。
老王一想到这，浑身都是劲，更加卖力的给陈总介绍，生怕陈总刚才是逗他玩。
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