第143章 时机未到(加更求月票)
第143章 时机未到(加更求月票)
“你是不是忘记了,是哪一家房地产公司,率先开始了降价的吧?”易安国反问道。
“你有这个能力把万苛收购了吗?还是有能力让人家听你的。”
卓卫东顿时有点哑口无言了,他那有那个本事啊!
“整个深镇有多少家房地产开发公司,就连上市的房地产开发公司,都有好几家了,伱以为你可以只手遮天了吗?”
“还是你觉得你自己已经是,行业的老大了?可以制定行业规则了吗?”
卓卫东直接被易安国怼的说不出话来了,面对易安国一连串的质问,他根本就没有办法反驳他。
况且,现在还是在有求于易安国的情况下。
怼完了之后,易安国才平静了下来,与卓卫东大眼瞪小眼,两人都没有说话了。
卓卫东今天才发现,易安国的身上,已经形成了一股气势,这股气势散发出来之后,连他都有点胆寒了起来。
曾经卓卫东一直都觉得,是他成就了易安国,如果不是他当初运作了,把1000套房子卖给了易安国,也就不会有现在的易安国。
但是现在卓卫东突然发现,如果没有他,恐怕也会有别人来成就易安国。
或许易安国也根本就不需要谁来成就他,只要时机一到,就会一遇风云便化龙,一飞冲天了。
“继续熬,还能熬多久?”
平静下来之后,易安国对卓卫东问道。
“硬撑的话,应该撑不过年底了,最多三四个月的时间吧!”卓卫东语气低沉的说道。
“那就撑到撑不下去了再说吧!现在别的房地产开发公司,不都是再硬撑着了吗?”易安国说道。
“这样硬撑的话,那到时候你不帮我的话,我可就死定了,公司也保不住了。”卓卫东着急了的说道。
“那你想让我怎么帮你?”易安国问道。
“坦白的说,现在的房价还没有跌到底,以后还会继续跌,你觉得我会在这个时候大量的买房产吗?”
卓卫东这回算是听明白了,易安国不是不想帮,是还没到帮的时候。
最主要的原因就是,易安国觉得现在房价,还没跌到最低价,所以暂时没有出手的打算。
卓卫东心里也有点犯难了起来,现在的房价已经很低了,你知道还要降到多少?
可是如果让他在现在这个行情的基础上,再打折的话,自己可真的是有点欲哭无泪啊!
但是如果不打折,易安国肯定不会买他的帐,毕竟在商言商,即便是人家要帮你,首先要考虑的还是自己的利益,在自己的利益最大化的基础上来帮你,才是一举多得的事情。
而且如果不打折,在现在这样的行情下,想把房子卖出去,的确是很难的事情。
就像易安国说的那样,现在的房价还没有跌到最低价,还在往下跌,就算想抄底的人也还在观望之中。
整个深镇市一个月的住房成交量,也不过才三五千套房子,这是什么概念啊!
但是这个打折,到底要打多少折?那可就是个大问题了,需要再好好的想一想,才能做出决定了。
打折太多了,自己本来就很吃亏,这样一来,不就是更吃亏吗?
打折太少了,易安国肯定是又会说,让他再继续撑一下。
卓卫东回想起认识易安国之后的点点滴滴,突然发现易安国才是隐藏的幕后大佬。
从03年到现在,也不过就是五年的时间,就从一个总资产只有不到一百万的人,到现在的资产都不知道多少亿了。
<div class="contentadv"> 不需要去算他名下的公司有多少资产,就凭他名下的5000多套房产,就是一笔天文数字了。
至于真正的资产,那就算不清楚了,去年以18000元每平方米的均价,卖了6000多套房子,就差不多有上百亿元的现金资产了。
虽然蓝色海岸地产的资产,也已经有几百亿元了,但是负债也高啊!
这几年房地产行情一路上扬,公司发展的实在是有点太顺利了,导致盘子越铺越大,现在突然遭遇这一场危机,马上就有点喘不过气来了。
“对了,你公司在市中心的蓝色广场,不是快要建好了吗?正好安国互联网技术服务公司,缺一幢办公大楼,价格合适的话,我可以考虑把整个广场都买下来。”易安国突然又想了起来道。
“谢谢了!”卓卫东顿时高兴的说道。
市中心的高档写字楼项目,名字叫做蓝色海岸广场,蓝色海岸广场是蓝色海岸公司,2006年推出的重点项目,也是深镇市和富田区的重点工程之一。
该项目位于深镇CBD南中轴,市ZF和会展中心之间,是商务核心区域内的双地下铁物业。总建筑面积12万平方米。其中可售建筑面积9.8万平方米,写字楼面积82834.5平方米,商业面积1.2万平方米。
高218米,地上52层,地下三层,其中地下一层与地下铁行人穿越道口相通。地下二层与南北写字楼及酒店相通。
建筑外型力求达到“标志性”的效果,透过高层塔楼体量,强调立体线条的流畅,及高耸入云的竖向感。裙楼采用框架架构,塔楼采用框筒架构。
建筑外立面为玻璃幕墙,裙楼与塔楼过渡位置采用大玻璃相嵌的手法达到相协调统一的效果,同时充分考虑了深镇地区的气候特点。以框架、大片玻璃,幕墙三种形式互相穿透,形成空灵的效果,强调线条感及简洁大方的型式手法。
整个大楼北面和西面临城市道路和地下铁退场门,极大的彰显了办公楼紧贴时代脉搏的气息,东南面有城市广场,便于人们在此休憩,体现了较好的人性化安排。
整个项目地块动线清楚,车行人行互不干扰,与周边建筑关系呼应得恰到好处。
地上建筑裙楼多面临路,十分优越,共为三-四层,是难得的带豪华中庭的商业空间,可满足多种商业需求,特别是金融类办公场所所需的开放与私密结合的布置。
裙楼与塔楼之间部分有一中庭,高约20米,豪华气派,是SZ市最高的写字楼和商业中庭。
裙楼中根据需要设置多个挑空及退台,为不同的商业需求提供了变化的可能,也增加了空间方面的趣味性。
塔楼标准层面积为1726平方米,平面上呈正方形,每面为五个柱距,空间分布合理,在整个中心区的塔楼中,实用率最高,办公区域离走道的距离最近,采光面也最大。
立面上采用宽幅幕墙设计,十分显赫尊贵。根据项目单层面仅1800平方米以下的特点,项目分割非常灵活。
这个项目也是蓝色海岸进军商业地产的第一个大型的项目,是卓卫东的得意之作。
“这个广场项目位于市中心,价格方面你看。”卓卫东又问道。
“价格方面当然是根据市场行情定价了,今年全球金融危机,大片的高档写字楼空置,价格你打算卖多少均价?”易安国笑着问道。
“这个我要好好的想一下,肯定是不会卖贵了给你的,不过那里的可售面积有98000平方米,你确定你都要吗?”卓卫东笑着问道。
“当然了,这个还能有假吗?只要价格合适,一切都好说。”易安国说道。
“如果可以的话,你的蓝色海岸不是还有一个蓝色海岸世纪中心吗?”易安国突然又说道。
“那个项目工程更大,我对那个项目也挺有兴趣的,与其买住宅,还不如买商业地产,毕竟我自己就需要用到嘛!”
“当然了,这一切都建立在价格合适的基础上,否则的话,我完全可以自己买地建写字楼,我想我要是以安静网上超市办公大楼的名义,申请拿地建写字楼的话,深镇的有关方面,你说会不会同意呢?”
卓卫东顿时又有点不知道说什么好了。
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