第748章 给港岛地产最后一击
位于油麻地的一幢历史悠久的老式民居，其楼宇可追溯至60年代，依旧保留着港岛独有的复古风情与老派韵味。
什么叫老式风格，就是没有阳台，窗户外面全是晾衣杆。
楼道是一条笔直的长廊，各家门口堆满了杂物。
港岛的房子贵，可六七十年代的港岛房价不算太贵。
然而，那时候的房子是不贵，但工资少呀，要知道港岛在六十年代还有很多人吃不饱饭呢。
七十年代，港岛迎来腾飞发展，到处招工。
民众的工资增加了，可炒房团也起来了。
周志才就是这其中的一员，当年那也是风光一时，买得起小轿车，住得起小洋楼，一身名牌，身后小弟无数，马子遍地的存在。
可现在呢，老婆离婚了，儿子也不能在身边，只能挤在这种破落的廉租房里。
“大哥，这几年港岛的房价连年上涨，今年的涨幅更是火爆，好多老家伙们又开始蠢蠢欲动了。
大嫂的意思是咱们是不是准备准备东山再起了，你总这么下去也不是个办法”。
桌子上，不说山珍海味也是有酒有肉，对面两个小弟的话语让周志才陷入沉思。
周志才有钱吗？不说大富大贵，但也腰缠万贯。
为什么落得如此艰苦境地，还不是公司倒闭欠了一屁股债的缘故。
所以老婆离婚了，孩子被前妻带走了，就是因为自己手里不能有钱。
十年了，自己在这小房子里苟生了十年，就连去安慰一下自己的女人他都不敢，因为有太多人盯着。
原因吗，不知道那位许老板是不是和周志才学的，或许所有的资本都是如此。
不过谁又能不想自己赚钱自己花呢，要是能东山再起，还了那上千万港币的债务，自己也可以活在阳光之下了。
“这些年虽然住在这个狗屋，但我也一直在关注房市。最近房价上涨厉害，远东是什么动向？”
这些年港岛的房价涨幅不起来，明白人都知道远东是幕后推手，周志才对这个庞然大物心里忌惮。
“没有任何动作，也没有打压”。
周志才沉默了，难道真的是自然上涨？
要知道，过去远东每次打压房价，里面都有一些其他因素，比如英伦炒房等。
这次没有干预，难道远东也觉得现在的房价涨幅处于合理水平？
周志才觉得这是一个机会，不过也并不敢过多投入。
“那就动动吧，不过不要全部投入进去。告诉你们大嫂，可以拿出三百万港币试试水”。
“行，我下午就去找大嫂”。
隐形的资本进入了房市，而且不止周志才一个。
等到了一月底，房市远超历年的增长已经让人彻底疯狂。
就连电视上的那些所有的专家都觉得，港岛过去几年压下来的房价要彻底起飞，谁也拦不住。
“相比较纽约和东京，我们的房价明显是处于底部的，港岛的房价不应该这么低，我认为上涨五成算是合理的，所以未来还会涨”
电视上，专家们夸夸而谈，一脸的笃定。
沙发上，罗念中看着眼睛已经变成月牙的关佳慧，询问了一句“你囤房了？”
“对呀”罗老四高兴的扑到了罗念中的身上“我在九龙囤了两个单元，香港岛和新界未来城都买了几十个物业”。
“卖了吧”。
“为什么？”罗老四原本享受的躺姿瞬间坐了起来。
“你要是想要投资，购买那些豪华别墅就可以了，这些普通物业，还是都处理掉吧”。
“房价要跌？”
罗念中没有回答，而是给了她一个自己体会的眼神。
房价会跌吗？一定的，因为罗念中不允许房价的涨幅这么迅速。
房价会跌吗？不可能。
从长远时间来看，港岛的房价还有的涨。
现在港岛的房价，均价不过两千一二港币每平方尺，高档的住宅价格也都是在两千五到五千港币之间。
而那些老小区，还都在两千港币一下的价格，每平米不到两万港币。
这个价格看着是挺高，可和现在的纽约伦敦还有东京相比，房价是有差距的。
不说这三个地方，就是和和巴黎还有瑞士首都日内瓦相比，港岛都比不上。
去年最近的全球城市房价排名，港岛的房价亚洲第二，世界第七。
排在港岛前面的分别有纽约、伦敦、东京、巴黎、日内瓦和摩纳哥，八九十名分别是洛杉矶，因为互联网崛起的旧金山，还有东南亚的新势力淡马锡。
但这并不能体现一个城市的房价水平，因为像是伦敦纽约这些大城市是有贫民区的，这在一定程度上就拉低了房价的价格。
可即便如此，纽约伦敦这些地方的房价还是比港岛的高。可想而知同级别的豪宅，港岛的价格比这些城市会便宜多少。
所以港岛的房价一定会稳定涨幅，罗念中甚至觉得，就算来一次大的经济危机，港岛的房价也不可能像原世那样直接腰斩的跌幅。
在罗念中看来，真出现经济危机，港岛的房价能跌个两成就算是超级大跌了。
根本原因就是人多地少，港岛的发展能看到光明的未来。
“让你卖就卖”。
让罗老四卖房，只要是不想让她的这种风气在富豪圈被带动起来。
她都跟着囤房，其他人还不有样学样呀。
“可专家不是说肯定涨吗？”
“哼”罗念中冷笑了一下“专家，专坑玩家”。
资本只会推波助澜，反正不过是苦一苦百姓，港民们这些年赚的已经够多了，该经历一些磨难了。
也确实，有人就跟着专家上头了。
“阿辉，回头和我去把家里的钱全部拿出来，房子也抵押掉，全部资金都运作到房市里面去”。
香港岛的一栋高端住宅内，周志才的老婆正在发号施令。
“啊”阿辉没想到大嫂这是要梭哈呀，犹豫的说道“要不要和大哥通个气？”
“通什么气？这么年他的棱角都已经被磨平了，懦弱了。
现在正是好时候，之前的三百万港币不是都大赚了吗。
可他还要在等等，再晚些进场，到时候躺都没有了”。
大嫂没好气的骂完，看着阿辉脸色不好看语气也软了下来。
“再说了，我这不也是为了他吗？老娘赚钱了还不是要为他还债”。
阿辉没有注意到，大嫂语气中带的一点强势，甚至还有点厌烦，这就是经济决定地位。
以前周志才风光的时候，她就是一个保姆，在家相夫教子收拾家务。
可自从两人离婚，她掌握经济大权以后，她的地位提升了，最少在这个家是如此。
现在她要在这波大牛市中彻底征服所有人，哪怕以后周志才回来也只能和她细声细语。
至于现在这些对周志才言听计从的小弟，相信到时候就知道明主是谁了。
因为是自己给了他们新生，带给了他们财富。
自己虽然没多少经商头脑，对这行也不了解，但电视上的专家还不了解？
“怎么？我说话不好使？”
“不敢，我这就去办”。
阿辉走了，也不过一天的时间，千万港币的资本就进入了房市。
可能千万港币的资本很小，但房市的杠杆大呀。
这一千多万的港币，完全能撬动上亿的资金，不费吹灰之力。
像这样的资金进入房市的不少，让港岛的房地产瞬间又添了一把柴火，火光更加的旺盛。
没有人知道，这就是最后的狂欢，深渊就在眼前。
小年过后，罗念中去了家办。
“怎么样？”
“你猜的不错，英伦已经下场。
我们发现了一部分炒房者的背后有外资支持，不过不大。虽然不知道具体数字，但预测不过是三五亿港币”。
罗念中满脸讥笑，语气中对于这些资本充满着不屑。
“不过是想要浑水摸鱼罢了，英伦肯定知道这件事，不过就是看看能不能给咱们找点麻烦”。
罗伯特点了点头，对于罗念中的看法也认同。
“距离交接也就一年半的时间了，就算现在港岛的房地产进入泡沫，也根本没有时间来给它们做收割”。
谋划布局都需要时间，房地产不可能无休止的增长，一年能涨个两三成都可以用惊世骇俗来形容了，毕竟岛国的例子刚过去不久。
涨太多，港民们又不傻，我不买就是了，坐等97看看情况。
而且港岛有罗家坐镇，这对英伦来说又是一道天险。
伦敦不傻，知道想通过港岛房地产收割已经根本不可能了。
至于现在的官府，我就站着看就行了。
制造了麻烦伦敦高兴，因为损失的是罗家和港岛的，进一步可以说是北边的。
稳定下来也不错，可以大肆宣扬一番，这是我的功绩。
“消息放出去了吗？”
“都放出去了，长实和新鸿基等公司表示都会配合”。
“很好，这次我要把那些暗地里的硕鼠一网打尽，顺便给港岛的百姓一个教训，以后少碰房地产”。
第二天，长实和新鸿基发布的一则公告在房地产市场炸开了锅。
长实和新鸿基拟以48.6亿港币的价格购买远东置业在元朗的一块地皮，修建豪华屋邨。
这块地皮距离远东镇这边很近，不足三公里，面积不大也不小，是一块住宅用地。
远东置业本来的打算就是在这边建设屋邨，供应给远东的员工。
随着新界的进一步发展，远东新界总部落成，屯门和元朗一带有大量的远东系的员工。
这些年长实新鸿基等地产商在这边和远东置业合作，可吃的满嘴流油。
因为远东不进入住宅地产领域，都是拿出地皮来合作。
这些地皮上一座座写字楼和高级屋邨拔地而起，要知道远东系的员工可不差钱。
当然，这些都不是最主要的，最主要的是价格。
48.6亿港币的价格，明显高出了这个地皮价值的两成以上。
这是一个什么信号？房地产要大爆发的信号呀。
结果吗，新年的欢庆都挡不住房地产市场的火热，房地产短短不到一周的世界，整体再次涨幅了5%，而且涨势丝毫没有下滑的意思。
大年初4，第一天上班，罗念中送给全港的贺礼到了。
“根据本台了解的情况，港府拟定出台住房不抄的政策，对于个人持有的第二套房拟增加奢侈税，此规定将于三月一号正式施行。
受此影响，房地产股价大跌，其中长实和新鸿基跌幅最猛，开盘后跌幅以超过4%”。
长实的办公室，李半城看到公司市值大跌一点都不着急，反而哈哈的笑着。
对面的李大公子却问出了心中的疑问。
“爹地，这波行情下去，长实的估价最少跌幅一成，咱们抄底的那些房产根本不足以弥补咱们的损失，你怎么还笑的出来”。
李半城好心情被打断，内心叹息了一声。
“暂时的失利未必就不好，港岛和很多地方不同，房地产永远都会是朝阳产业”。
走到落地窗前，看着外面的高楼大厦，不远处的奥迪中心的牌子隐约可见。
“港岛地少，可人才却越来越多，这就代表高收入的群体越来越多。
别看新界建设了不少房屋，但你要知道，香港岛和九龙也拆了不少，这可不是一套换一套。
人有钱了，除了精神方面的提升，物质的提升也必不可少。
所以新界这几年开发的屋邨很少有小于千尺的，这是以前想都不敢想的。
而香港岛和九龙的那些老破小拆迁呢？现在的一套新房房面积等于原来的三套了。
这说明什么，说明需要更多的土地来开发更大的房屋，港民要住更大的豪宅”。
转过身来看着自己的大儿子“你记住一点，只要远东集团不落败，远东系不低迷，港岛的房地产行业拥永远都会是朝阳产业，咱们永远都坐在金矿上。
而房地产行业越凶险，越能劝退很多想进来捞金的新势力。
所以从长远来看，长实的切下来的蛋糕无疑更大了一些”。
有的人因为房地产行业的大跌而高兴，有的则沉默以对。
周志才的那间老破小，此时饭桌上的大鱼大肉已经变成了稀饭咸菜，而原本的一口人业彻彻底底变成了三口之家。
那位幻想着美梦的大嫂此时鼻青脸肿，吃饭都小心翼翼的。
(本章完)
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