第287章 圈地一万亩，对赌协议！（第3更，求追读啦）
当天下午，郝强和政府领导实地考察工业用地。
经过仔细勘察，他心中已有了初步判断，最终锁定了两个理想位置。
第一处位于宝安机场东南方向，毗邻铁仔山公园西北侧，紧靠海边。
虽然距离机场跑道约有三四公里，存在一定噪音影响，但程度尚可接受。
主要问题是周边已经有一些小工厂和住宅小区，而且，该地段地价较高，住宅用地约为每亩八九百万元，工业用地则为每亩五六十万元。
若选择此处，拆迁工作可能较为棘手，政府最多只能划拨三千多亩土地。
周柿长跟郝强说，如果真的确定这里的话，政府会想办法搞定拆迁工作。
第二处坐落于宝安机场西北面，地势开阔，轻松满足三四千亩的需求，甚至近万亩也不在话下，没什么拆迁问题。
同样濒临海岸，距离莞城也较为接近。
这里的地价相对低廉，住宅用地每亩仅需五六百万元，工业用地更是只要每亩三十万元。
在未来2023年左右，第一处位置附近的住宅楼盘平均价格预计达到每平方米六七万元，而第二处位置的住宅均价则在每平方米四五万元左右。
其实，只要是鹏城管辖区域，未来房价都不会便宜到哪里去。
其他备选地点虽然也有各自优势，但大多不靠海且扩展空间有限。
郝强倾向于选择滨海地段，主要考虑到未来运输的便利性和成本优势。
若工厂建在海边，公司可自建码头和铁路专线，实现产品直接装船，甚至大型设备的运输也将不受限制。
晚上，
郝强回到酒店下榻，经过深思熟虑，他认定第二处位置更具优势，也能规避诸多潜在麻烦。
一旦集团的工业园区落户该区域，必将迅速带动周边繁荣，房价升值问题将不再是主要考量，且两地未来房价差异可能并不显著。
次日上午，郝强再次莅临鹏城政府，开启了实质性的商谈。
他明确表达了对宝安机场西北片区的青睐，提出了八千亩工业用地和两千亩住宅用地的具体需求。
未来科技集团买住宅用地，当然不是开发房地产，而是建造员工住宅，然后以优惠的价格卖给集团符合申请条件的员工。
这两千亩住宅用地预计可设计至少两万套住宅，足够安排员工。
郝强特别强调了配套设施，包括住宅区域内公立中小学的教育质量、员工户口问题、医疗设施、工厂“三通一平”等软硬件基础设施的完善。
当然，税收政策最养分，只要能够获得减税优惠，许多问题都可以通过资金投入来解决。
双方进行了一个上午的深入讨论，涉及诸多细节问题。
鹏城政府方面也表达了对如此大规模投资能否顺利落地的担忧，以及对未来科技集团可能在六七年后撤离的顾虑。这种担忧不无道理，毕竟一个年产值预计达两三千亿元的企业，即便免除企业所得税，每年仅国税税收就至少能贡献一百亿元，若失去这样的纳税大户，无疑是巨大损失。
如果其他地方给出更好的条件，吸引未来科技集团投资，哪怕投资六年后跑了，也赚够国税了。
为打消双方顾虑，郝强巧妙提出了一个价值调整机制，实质上是一份“对赌协议”，旨在实现双赢。
经过双方商议，该协议主要内容如下：
【未来科技集团鹏城工厂承诺：
1. 自协议签署后，三年内投资100亿元，七年内累计投资500亿元；
2. 2012年起，年纳税额不低于20亿元；2015年起，年纳税额不低于80亿元；累计完成纳税500亿元后，协议作废。
3. 若未达成上述两个条件，需补足2015年时点的土地差价，并在未来5年内，在原定500亿元投资基础上，追加500亿元投资；
4. 如不执行补差价或追加投资，集团将退还全部土地。
作为回报，鹏城政府承诺：
1. 提供年利率4.2%的贷款，最高授信额度30亿元；
2. 土地成本价仅为市价的十分之一。】
若不采用此方案，仅八千亩工业用地的土地成本就需24亿元，而两千亩住宅用地更高达100亿元。
郝强不愿投入如此巨资购地，尤其是住宅用地，除非土地价格低廉到令人心动的程度。
因此，他提出了这个对赌协议，跟特丝拉在商海的对赌协议很类似。
经过深思熟虑，鹏城政府领导同意了这一提议。
这一协议大大降低了鹏城方面的风险。
根据协议，未来科技集团有两到三年的建设期，必须在2011年投产，否则难以达成2012年的纳税指标。
要在免征企业所得税的情况下完成20亿元的纳税额，年产值需突破300亿元。
这笔税款必须是实打实的纳税，不能以现金补缴的方式完成。
毫无疑问，这是一个极具挑战性的目标！
郝强接受这份协议时，就知道时不我待，投资建厂不能拖延。
与此同时，他也要求鹏城政府在来年元宵节前完成至少一千亩工业用地的“三通一平”工作，以确保未来科技集团的投资建设进程不受阻碍。
对郝强而言，这份协议带来了巨大的财务优势。
原本价值124亿元的土地，他仅需投入12.4亿元即可获得。
更令人欣喜的是，他还能从鹏城银行获得30亿元的无条件、无抵押贷款，这笔款必须专用。
扣除地款后，他手中还余有17.6亿元可用于工厂的前期投资。
这意味着，在初期阶段，他无需动用自己的一分钱就能启动项目。
如此优厚的条件，无疑令人大爽。
当然，伴随着这些优惠而来的是不容忽视的压力。
协议中设定的纳税指标颇具挑战性。
若未能如期达标，到2015年时，考虑到土地价值可能至少翻三倍，补缴的土地差价可能高达数百亿元。
反之，如果顺利完成指标，鹏城政府每年都将获得可观的税收收入。
只要完成累计500亿元纳税后，协议就自动失效。
这份协议内容非常多，每一个条款很详细，力求周全。
此外，如果国家不支持新能源汽车发展，郝强这个投资也没用，那他损失最大。
所以，他还赌这个。
8月17日，
鹏城政府与郝强共同召开媒体记者招待会，签署投资合作协议。
对赌协议内容和土地价格都没有公开，但投资具体内容却是公开的。
圈地一万亩，投资500亿元！
而且，未来科技集团正式宣布进入新能源汽车行业。
这一消息，可把媒体记者给震惊了。
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