第三百六十四章 我要先派人评估一下
蒋辰默默地听着,直至对方把话说完之后,他也还是眉头紧锁,默然不语。
一旁的刘静蓉倒是进入了战斗状态,立刻就想反唇相讥,然后被蒋辰伸手拦住了。
他知道,对方把话说到这个程度,只能说已经是真诚相待了。
再打嘴炮也没多大意思。
“其实,问题的关键还是觉得我们提供的抵押资产价值不够,对吧?
如果价值足够的话,即使是我的晶圆芯片产业链项目一定会百分百亏损,也不会让你们产生如此大的忧虑,因为到时候你们只要把我们的抵押物拿去拍卖就可以回款了。”
蒋辰一语道破了问题的关键。
分行老总想了想,点了点头说道,“是这个道理。”
“那这个问题也好办的,我只要再提供一些抵押资产不就可以提高你们的额度了吗?”
蒋辰说道。
分行老总没有立即回答,而是用手端起了桌子上的青瓷杯子,优哉游哉的抿了一口,然后才说道,
“话是这么个话,但是呢,据我所知,你们提供的这几幅地块,已经是你们湖山全部的家当了,除了这些地块之外,难道你们还有其他的收储地块?
所以,我们既然已经相互之间这么坦诚了,我也就打开天窗说亮话了,我觉得你们不可能再提供其他的优质资产。”
蒋辰其实之前也思考过这个问题,一开始也是觉得和这个孙行长说的一样,是已经没有任何资产可以提供抵押了。
但是后来转念一想,其实这件事情没这么山穷水尽的,还是有很多转机的。
于是他沉吟了一下,在脑子里组织了一下语言,才继续说道,“孙行长,我觉得你刚刚的话是不对的,起码不是这么全面。
我们湖山的确没有其他的国有收储地块可以提供抵押了,不过,这并不代表我们湖山街道就没有其他资产了。
收储地块并不是我们湖山街道所拥有资产的全部,充其量只能算是一部分。”
“哦,那就麻烦老弟和我说说看,你们湖山街道除了这几块地皮之外,还有啥值钱的东西?”
分行行长好奇的问道。
“是这样的,我们街道拥有三家集体企业,这几家集体企业的话现在效益都相当不错的,我觉得起码抵押个二十亿是没有问题。”
“等一下!”分行行长没等蒋辰把话说完就伸手打断,“不好意思啊,蒋书记。你们湖山的那三家企业其实我还是比较了解的,
恐怕不是如你所说的效益不错吧。
据我所知,你们街道所属的这三家企业,一家锯床厂似乎去年已经出现了亏损,而且银行贷款的欠款有六十个亿还没有偿还;
一家棉纺织厂几年前效益还是很不错的,但是这几年随着东南亚那边的纺织工业的崛起,你们这家企业的效益已经是王小二过年,一年不如一年了。
去年的时候已经是没有什么盈利了,今年的财报还没有出来,但是根据内部消息,大概率是会亏损的。
唯一的一家效益还不错的厂子,那就是你们的那个生产药瓶的厂。
但是根据往年的数据,盈利的能力也就是每年一到两个亿。
规模并不是特别大。
这种规模的企业,想要抵押二十个亿,有点不够看哦!”
孙行长慢条斯理的分析道,却是把蒋辰暗暗的惊了一把,没想到眼前的这个中年油腻男,竟然基本功会做的这么扎实。
甚至对自己湖山街道这么一个镇的几家集体企业都这么了如指掌。
看来能做到这总位置的人都不简单的,手里都有几把刷子的。
“呵呵,孙行长啊,我话还没说完呢,除了我们的集体企业外,我还有其他的资产。”
蒋辰赶忙转移话题。
“嗯,愿闻其详,不过你的这三家集体企业,其他两家都是处于亏损或者亏损边缘,在我们的专业术语中这种就是负资产,是不能拿来当抵押物的,
唯有你们的那个药瓶厂,还算勉强可以算作是抵押资产,但是抵押额度就只能是十个亿,不能再多了。
因为我们还要考虑到,这个药瓶企业后续还是有亏损的可能。”
孙行长显然是一个老手,他不可能让蒋辰轻易的避开对其不利的话题,而是选择了穷追猛打,直接把企业的资产价值给固定了下来。
这让蒋辰心中一阵无语,不过他也不理会这些,直接继续说下去道,“其实在房地产资产方面,我们除了那几块提供过来的国储土地之外,
还有一个面积比较大的高档小区,是可以直接拿过来抵押的。”
“高档小区?我没听错吧,你是说那种不是单一的土地,而是已经建成的完整小区?绿化和其他配套都已经完备的那种?”
“是的,而且不仅仅是绿化亮化这些配套都已经完备了,最重要的是所有的套房全部都是精装修过的。
用料也都是行内顶尖。
这样的小区,价值肯定比单一的地块要高上很多倍的。”
“可是,这种情况我们以前从类没有遇到过啊?你确定是一整个小区里的所有房子,都是可以用来抵押的吗?”
“对的,实不相瞒,这个小区就是我们湖山街道办事处的宿舍区。
虽然名字听着是很普通,但是您去过现场就知道了,这肯定是我们整个湖山街道最为豪华最为高档的小区。
最关键的是,我们湖山街道对这个小区拥有百分之百的产权!”
蒋辰信誓旦旦的说道。
孙行长开始邹起了眉头,他是在银行工作了三十多年的银行老人了,对于贷款业务可以说是熟悉的不能再熟悉,
但是像整个小区一起抵押过来的情况,他是从来没有遇到过的。
毕竟,没有拍卖出去的国有储备土地,是可以整块拿过来抵押的。
但是已经拍卖给房企的土地,搞了开发建设之后,房子就会被卖给一个个个人了。
到时候,这些房子只会以房东个人名义拿过来做抵押贷款。
这种情况是很分散的,不会像现在这样整个小区都一揽子打包过来抵押。
不过,刚刚蒋辰说的,湖山街道如果对这个小区整体拥有百分百产权的话,这样的抵押方式也不是不行。
因为这是完全符合法律规定,已经他们金融业的一些行规的。
思忖了良久,他才缓缓点头说道,“行吧,如果这个小区真的像您说的那样,是你们湖山街道政府拥有百分百产权的,那我觉得用语抵押也是完全可行的。
但是,我们还要先派人去评估一下,看看具体的资产价值。
然后我们才能继续商讨贷款额度的问题。”
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