第三百五十章 这个大饼画的很不错嘛
因此郑良才也就继续壮着胆子说了下去,“所以这些买地皮的城市,看似赚的盆满钵满,是赚大发了,但是实际上却是输掉了未来。
是用透支未来的方式换取了当前的暂时繁荣,是一种竭泽而渔的愚蠢做法。
而且,这样做法还存在很大的风险,就是杠杆泡沫一旦破裂,就会引起社会的巨大动荡。
别的不说,大家都因为房价的快速上涨,而选择贷款加杠杆上车,生怕上车晚了就要承担更高的房价,秉持买到就是赚到的理念。
但是这么做有一个很大的弊端,就是这些房子最终还是要卖出去才能真正赚到钱的,
万一有一天这种击鼓传花的游戏玩不动了,房子卖不出去了,没有接盘侠了,就会引发可怕的连锁反应。
因为房子卖不动,而导致炒地皮炒不起来,而炒地皮炒不起来的话,就会导致经济出现下行周期,而经济的下行又会缩减大家的就业和和收入。
就业和收入不好了,就更加没钱买房,甚至不要说买房,连还房贷都不能维持。
房贷还不上的话,就会引发个人破产,然后就是房子被银行收回,进入司法拍卖程序。
而司法拍卖的房子多了,社会上又没有这么多接盘侠,就会出现大量的流拍和底价成交。
这又会进一步的冲击房地产市场。
这样,一个恶性循环就会逐渐完成闭环,我们地方的经济就会出现重大危机。”
“所以,为了防止这样的糟糕局面出现,就要从一开始就转变思路,就不要把房地产当作支柱产业,而是让其像其他产业一样健康发展,地方政府也不要把土地财政看成是最大的收入来源和政绩,而是要实打实的搞制造业,搞实体经济,
一开始就没有泡沫的话,自然就不会有后续的那些泡沫戳破的风险。”
楚政生非常认真甚至是有津津有味的听着,然后若有所思的插话道,“嗯,你说的这些我还要仔细的再思考一下,但是呢,的确是非常新颖的观点。
而且我现虽然没有深入思考,但是粗粗的考虑了一下,其实也还是有很大可行性的,毕竟发展工业发展制造业,一直以来都是我们实现经济发展的根本手段。
当然,这个思路的话,很多地方也都在践行,就是不知道你们京海的未来规划里,所规划的制造业发展和其他地方有什么不同?”
郑良才趁着楚政生说话的功夫,端起桌子上的茶水抿了一口,他实在是太口渴了,喝完一口温茶之后感觉喉咙润了不少,整个人的精神状态一下子就上来了。
“还是有很大不同的。
其实我们想发展的不是纺织、锯床、服装这些传统的制造业,而是想要发展新能源汽车、数控机床、生物医药、半导体这些新兴的制造业,
或者说用现在的一个比较时髦的用语的话,就是完成彻底的产业转型升级。”
“嗯,思路很不错,具体展开说说看!?”
楚政生点着头赞许的说道,不过听到这里,他忽然感觉郑良才说的这些,和自己的女婿蒋辰之前私下聊天的时候表达的一些观点,有很多相似之处。
再联想到蒋辰之前一直是郑良才的秘书,然后很多事情都豁然开朗了。
不过呢,楚政生作为官场老江湖,肯定会是在这个时候看破不说破的。
更何况,这些观点虽然很有可能是受到了蒋辰的启发,但是真要说没有郑良才自己的思考和观点那样也是不客观的。
反正,楚政生还是决定继续洗耳恭听,把这些观点当作是郑良才得原创来对待。
郑良才看到省长对自己的施政思路这么有兴趣,立马就更来了精神,于是继续滔滔不绝的说道,
“其实为了迎接京海新的一轮产业升级和经济发展模式的变革,我们专门成立了市委市政府经济深化改革小组,由我本人出任组长,其他的一些相关的市领导出任副组长,并且抽调发改、国资、经信等经济主管部门的骨干力量,作为办事人员。
目的就是改革创新制定鼓励发展新兴产业的政策,就是大力的招商引资让那些高科技企业能够落户我们京海,就是后续跟进为引入的高新技术企业和本土的完成转型升级的企业,提供保姆式的服务,跟进各部门兑现那些奖补政策。
当然,我们还会拿出优质的土地供应,实现限房价、竞质量的竞拍模式,让土地的转让费用控制在一个比较合理的低位,减少房企的拿地成本,只要拿地楼面价低了,那么售价自然也低了,但是还能保证房企的利润空间,这样就不会打击他们的积极性。
而这些价格低质量优的楼盘推入到市场后,收益的就是本地的广大普通百姓,大家都可以用比价合理的低价买到心仪的房子,
只要夫妻俩安安稳稳的工作个十年,不需要省吃俭用,更不需要掏空六个钱包,就可以全款或者最起码首付七成买房,
这样的话经济压力和还贷压力就会减轻很多,大家都可以轻装上阵,都可以在经济活动中专注于自己的擅长领域,迸发出更多我创新活力。
而且如果房价低的话,就会真正的吸引到一些高端人才,因为京海本身的区位优势在整个江汉省而言就是很不错的,自古就是交通要冲,四通八达的公路网和铁路网还有航运网,可以很好的满足旅行和物流的需求。
而因为毗邻东湖,依山而建,自然风光方面在省内也是数一数二,再加上房价比周边城市都低很多的优势,
我相信大量的高端人才届时会选择到京海工作和生活,成为新的京海人。”
“呵呵,这个大饼画的很不错嘛,我喜欢,继续。”
楚政生开玩笑的说道。
“省长大人啊,我这可不是画大饼啊,这是正儿八经的绘制蓝图呢。”
经过这么一番接触,郑良才也逐渐的放松了下来,和楚政生业相对更熟悉了一些,所以说起话来也就开始放下了一些忌惮,敢于说一些俏皮话了。
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