第22章 这一席话价值千万
看着王伟一脸肆意的笑容，安秀雯突然抿嘴一笑。
“小伟，刚才听你分析房地产和房价趋势。
“我发现你的眼界和见识比林海春强多了。
“你是个人才，10万年薪是少了一点，我给你开20万。”
王伟又呵呵一笑：
“我的姐，20万年薪也太少了，百万年薪还差不多。”
安秀雯顿时一脸的无语。
王伟又笑道：
“秀雯姐，我说的百万年薪，指的是美金。”
安秀雯又白了一眼，嗔道：
“我们整个三江集团一年利润还不够200万美金呢。
“你的理想是从政做官，对吧？”
王伟轻轻点头，一脸认真道：
“男儿在世，肯定要追求做出一番事业。
“最高境界就是建功立业，主政一地，造福一方。
“我如果想要赚钱，很简单的……”
安秀雯又咯咯直乐。
这时候，山庄那位美女经理陈梦琪带着服务员开始上菜了。
除了一大份红烧娃娃鱼，还配了三菜一汤。
娃娃鱼自然是人工养殖的，而且必须是子二代。
这么一道菜就是上千块钱。
等王伟开了一瓶酒，安秀雯拿了两个红酒杯。
给王伟杯中倒了约有7两酒，剩下的倒在自己杯中。
王伟知道，安秀雯挺能喝的，有一斤半甚至两斤的量。
只是安秀雯喝酒善于伪装，最多只喝七八两酒。
安秀雯让王伟先尝尝娃娃鱼。
两人举杯碰一下，喝了一口酒，安秀雯又笑看着王伟。
“小伟，你刚才说你想赚钱很简单，怎么个简单法？”
王伟笑了笑，问道：
“秀雯姐，你信不信，五年之内万科的股价能涨10倍？”
安秀雯怔怔的看着王伟，有些失望。
“小伟，难道你寄希望于炒股发财，你哪来的信心啊？”
王伟摇了摇头，笑道：
“我只是用万科来打个比方，预测未来五年房地产行业的发展。
“假如五年之内全国房价能涨一倍。
“那么万科这样的公司，营收可能增长10倍，利润也增长10倍。
“到时候，万科的股价上涨10倍甚至20倍都很正常啊。”
安秀雯想了一会儿，点头道：
“如果五年之内房价上涨一倍。
“万科这样的行业龙头，营收和利润确实有可能增长10倍。
“问题是房价五年翻倍，你又是哪来的信心？”
王伟笑了笑，又接着解释道：
“港岛过去十几年的房价，完全可以作为内地市场未来的参照。
“我在网上看过一份研究资料。
“81年到84年，港岛房价曾经跌了30%。
“之后一路涨到1997年的高峰期，房价涨了20倍。
“从96年到97年上半年，港岛全民炒楼。
“高峰时期，一张新楼认购证转手就能卖250万港币。
“港岛的半山豪宅，97年的房价炒到了20万港元一平米。
“内地全面取消福利分房之后，大体上就是借鉴港岛模式。
“比如按揭贷款这种预售制，最早就是诞生在港岛市场。
“房地产投资能拉动的产业链很长，涉及到上下游十几个行业。
“我相信政府会将房地产当作支柱型产业来培育发展。
“一方面，房地产市场的繁荣会一步步推高地价。
“站在政府角度来说，推高地价，对财政增收很重要。
“90年代中后期的国企改制，大量工人下岗再就业。
“还有97年到98年的亚洲金融危机。
“这是政府决心取消福利分房，发展房地产行业的大背景。
“另一方面，除了能拉动上下游产业链，带动经济发展和就业。
“房地产从投资开发到交易等各个环节，能为政府创造大量税收。
“商业银行开始全面推广按揭贷款买房之后。
“整个房地产行业才算是真正开始起步了。
“绵城现在的新房价格在1500元左右。
“五年之内翻倍，涨到3000元很正常啊。
“房价上涨会形成明显的财富效应。
“肯定会带动越来越多的人买房甚至炒房子。
“买涨不买跌是大众心理，就像股市一样……”
王伟耐心的“分析”未来几年的房价上涨逻辑。
安秀雯认真听着，一脸专注。
她是91届的大学本科毕业生，建材学院土木工程专业。
大学毕业后，安秀雯嫁给了开建筑公司的郑文斌。
1994年开始涉足房地产，逐步发展出了一个三江集团。
三江集团旗下有房地产、建筑工程、建材和酒店等业务。
身为业内人士，听着王伟这样高屋建瓴的一席话。
安秀雯突然感觉豁然开朗。
给王伟夹了半碗菜，安秀雯又端起酒杯，赞道：
“小伟，你和林海春满嘴的纸上谈兵完全不一样。
“你有真才实学，刚才这一席话对我来说价值百万。”
王伟跟安秀雯碰杯，喝了一大口酒，又呵呵一乐。
“才价值一百万啊，也太廉价了吧。”
安秀雯又抿嘴笑道：
“好吧，价值一千万，行了吧。
“我决定从善如流，听你的建议，广厦花园的商铺不卖了。
“先拿几年，最少也要等到卖2000元一平才出手。”
王伟又轻轻点头道：
“秀雯姐，你们最近几年开发的项目，商铺都可以先拿在手里。
“这种自持物业的模式在港岛很常见。
“港岛房产开发商普遍持有大量物业用于出租。
“只租不售，或者租售并举。”
安秀雯想了想，又摇头道：
“如果大量持有物业，公司资金压力会很大，老郑不会同意的。”
王伟想了想，又笑着建议道：
“正常的房地产项目肯定是追求快速回笼资金，滚动开发。
“秀雯姐可以用你个人名下的广厦公司来试验租售并举模式。
“一个项目的住宅用于回笼资金，自持商铺用于出租。
“住宅清盘之后，至少能够收回项目的投资成本吧？”
安秀雯点头道：
“差不多吧，住宅销售回笼的资金。
“基本能覆盖项目成本并且略有盈利。
“只是如果大量自持商铺，公司做新项目的资金压力依然不小。
“而且，一个新楼盘的商铺，前面两年左右都不容易租出去。”
王伟笑笑，又建议道：
“秀雯姐，这些商铺你完全可以用来抵押贷款啊。”
安秀雯想想后，笑道：
“这倒是一个融资的办法。
“小伟，你真的觉得万科股价会上涨10倍吗？”
王伟点头道：
“我相信房价五年之内会翻倍。
“所以，我也相信万科这样的行业龙头业绩会增长10倍。”
“那你懂股票吗？”安秀雯又问道。
王伟笑着答道：
“只能说略懂一二，以前跟财大一位老师学过。
“最近刚投了一点钱，开始自己做。”
“那你赚到钱了吗？”安秀雯好奇道。
“就赚了十六七个点吧，不多。”王伟笑道。
安秀雯眼神一亮，又举起酒杯。
“我不懂股票，你能让我看看你的股票吗？”
王伟笑着点头道：
“秀雯姐想看，肯定没问题啊。”
一步步引导安秀雯对股票感兴趣。
正是王伟今天刚想好的计划……
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