第1248章

第1248章

周浩听完，对这个双赢的策略非常赞赏，问叶绍最快什么时候可以搞定，叶绍说七月初就能谈妥，到时候银行一付款，地皮就到手了，算算也没几天了。

周浩一脸憧憬地说：“地皮到手之后，就等政府了，希望他们七月中下旬就公布十号线的线路图，到时候我们这六块地皮的价格一定飞涨，到时候我们就可以把地皮全部抵押给银行，盘活一大笔资金回流。”

叶绍笑着说：“别想的这么好，如果十号线不走东三环，咱们的这几块地皮肯定涨不动，因为拿地款里，已包含了东三环附近要建地铁的溢价，如果十号线不走东三环走大旺路，咱们的地皮短时间内不亏不赚，如果走四环，那咱们还得亏。”

周浩笑着说：“用屁股想也知道根本不会走四环！所以不用担心，最次也是不亏不赚，但你别忘了，就算是地价不涨，我们手里也套进来六块地皮，终归还是赚了。”

叶绍点了点头：“说的是，我担心的不是会不会亏钱，而是会不会影响我们第一个地产项目，希望第一个项目能旗开得胜。”

周浩自信满满的一笑，“你放心，我觉得这一笔我们要赚大了！如果地铁真的走东三环，到时候我们能盘回来多少资金？”

叶绍说：“晖哥算了一下，按目前京城房价趋势，还有地铁利好的因素，如果真走东三环，咱们地皮一年内溢价可以达到七成，翻倍都有可能，如果我们自己开，利润就更高了，银行根据这种利好，到时候就不是按地价来算估值，而是要参考启动后的楼盘规模，在地价溢价的基础上再给个溢价比例，目前六块地皮值41.53亿，到时候至少可以抵押80亿出来，多了的话能到100亿甚至更高，不过我们还得先把银行之前给的杠杆购地款补上，也就是说，最终我们拿六亿盘活的资金应该在40-60亿左右。”

周浩吓一跳：“我艹，这么多......”

叶绍点点头，“是啊，全是现金......”

接着叶绍又说：“对了，晖哥不赞成盘这么多现金回来，就算是六个地皮同时起步也用不了这么多，利息那么高，到时候先跟银行谈好资金上限，然后少拿一部分出来启动就可以。”

周浩说：“别的我不管，项目启动需要多少资金，你们在这个基础上再多帮我拿多五到十个亿出来。”

叶绍诧异地问：“你要这么多现金干嘛？”

周浩说：“要干一场硬仗，弹药要提前备好。”

这时候正好沈浩顺进来，听到周浩说要干硬仗，忍不住问：“周浩，你又跟谁呛上了？”

周浩哈哈一笑：“你来的正好，就等你了，快坐，我有事要找你们帮忙。”

沈浩顺来到饭桌前坐下，顺手给自己倒了杯水，问周浩：“你就是我的财神爷，有什么事尽管开口，一句话，刀山火海在所不辞。”

周浩笑着说：“没这么夸张，我就想找你们帮忙，你们手里有航空公司的资源么？”


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