第1068章 优质资产
原本准备悄悄地走一趟,谁知道还是惊动了县里。在等中餐的时候,龙利群等几个怀仁镇的领导也到县里来,见一面,一起吃饭。
杨再新倒不是故意躲避他们,而是各人都有自己的工作,不能因为他的到来,影响大多的人正常工作和生活,继而产生不良的影响。
完成了长平县之行的任务,杨再新不多停留,与陈凡一起返回省城。路上,杨再新再次提到城南市场的项目工程,这时候,车里虽说有司机,但两人也不在意的,司机是安保部门的人,不会多嘴。
陈凡说,“杨姑爷,这个项目工程其实还是很不错的,有不错的升值空间。不过,要我从京都过来做这一单项目,确实不想。我琢磨过,如果新琪食品组建一个建设工程分部,也是不错的吧。”
“让新琪食品来做?陈哥,这不可能啊。公司这边既没有资质、也没有工程方面的积累,这些东西,是很容易一眼就看穿的。草台班子做出来的工程,质量上又如何能够保证?当真让新琪食品组建工程部门,那也得慢慢开始积累才行。”
听陈凡所说,杨再新也明白,新琪食品如果单一做刺梨果产品的经营,业务还是太单一。江上省如今逐渐走上经济振兴之路,省内肯定会有很多的建设工程。
哪怕新琪食品自身,都会有不少的建设项目要做起来。与其让别人来承建,真不如自家组建一支队伍,自家建设的过程中,就可积累出不错的底蕴。然后,也可向外扩张,接承项目工程来做。
至于说能不能拿下项目工程,杨再新觉得这完全不是问题。他在省部二处,即使不亲自出面,但信息上就比很多人更强。
“杨姑爷你这个想法是不对的,”陈凡说,“一家建筑工程的公司,要积累多少年,才叫有丰厚的积累?如今,只要有项目,就可招收相关的技术方面的工程师、技术总监、质量总监、原材料方面的总监,而熟练的工人也不难找啊。最为关键的是什么?就是成立这样一家公司的老总,对自家公司的定位问题。
一整套人马组建起来,确实有些难度,但三个月到半年之间,就可组建完成。公司的资产、投入的资金,管理框架等等,运转之后自然有职业经理来操作,还要你去操心?作为老板,主要就是定下公司的规则、公司的发展方向、公司的定位等等。”
对于陈凡的提议,杨再新多少有些动心,知道如今建筑行业是比较赚钱的行业,如果早一些进行布局,过得三五年,在行业内就有一定的声誉和资历。自己不参与这个行业,整个建设工程的行业未必就会变好。
虽说有些动意,但具体怎么做,还得与唐慧琪商量。杨再新也不多聊这个问题,倒是对如何开发城南市场这个地块,更多关注。
“陈哥,城南市场这块地要做起来,你觉得这么做才能将资源最大化利用?”杨再新说,“原五百余户住户的补偿,肯定不能少,至少要比周边的给出更多一些的补偿额度,即使这样,有些人未必肯答应。”
“杨姑爷,这些补偿肯定要给,至于说答应不答应,根本不担心。因为他们已经迁走了,周术宝倒是给县里做了一件好事。不然,以目前长平县这些人,真做不出强行拆迁的事。
既然人走了,给出补偿后,会有人开始签字,拿钱或拿房,到最后,即使还有少数人不肯签字,也不是难事。对做说服工作,一边该怎么建设就这么建设,该将门店面卖出去、租出去,都没有任何问题。托一些时间,见开发方没有退让的态度,他们自然就接受了。
到手的好处才是真正的好处,见到别人签字后,该得的都得到了,也会担心自己坚持下去,会错过更好的东西。
我是这样想的,城南市场既然大家都有信心,觉得潜力大,会升值。那么,这里的建筑成品就不出售,只出租。虽说开发方会垫进去很大一笔资金,但从长远来看,确实高回报的投入。这种优质的项目很难遇上的,一旦卖掉,虽然短时间可赚到两三个亿甚至更多,但以后想要再出现这样的机会,就不太可能了。
当然,如果说长平县的发展超出预期,不是前进而是后退了,那这里的门店面、房源就会贬值,继而造成亏损。如何判断,是比较关键的。”
“陈哥,我明白了。”杨再新说,也知道,如今要找优质的资源掌握在手中,难度有多大。确实很看好长平县在未来的发展,按目前新琪食品在资金方面的压力虽说不算大,可真要将城南市场这一块开发出来,并且不出售,会投入多少资金?
真要开发出来,营造成为火热的商贸城,估计需要的资金在十亿到二十亿之间。当然,营销做得好,自家公司真正投放的资金不会太多。将三年甚至五年的租金收到手,就是一笔不少的资金。
“陈哥,你这样说,确实新琪食品这边也是有必要考虑这个事情,最后怎么决策,完全听琪琪的。”
陈凡听了,笑一笑,杨再新的重点得侧重在自己的工作上,对于生意这一块,最好是远离一些,免得让外人抓住什么。
回到省城,陈凡在别墅住一晚,第二天便返回京都。公司合作的事情,在他们回省城之前就已经签好,而陈凡的团队也先一天回京都。
看着陈凡进检票口,彼此挥手道别。杨再新和唐慧琪返回城内。杨再新说,“琪琪,陈哥建议说组建一个建设工程分部,如果真的要做长平县的城南市场这一个项目的话,他提议公司将所有产权都握在手中,优质资产很难得到,错过就可惜了。我对这些都不懂,但也明白,真这样操作,资金缺口太大了。”
“资金不需担心。”唐慧琪笑着说,“我觉得关键是,缺少一个有真正掌控着一分部的老总。项目要做到最好,才可能成为优质资产,而资金目前刺梨果产品的资金回流已经很不错了。”
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