第797章 城南市场的潜力
空气味道确实难忍,除了建筑低矮,通风不畅,光线暗淡等,更主要的有两三家卖活禽的。这些鸡鸭散发的气味太足,活禽卖出,旁边就两家是代杀代脱毛的摊子,水雾热气里的味道,弥漫整个空间。
侯丽萍虽然知道这里,却也是没到过,穿行其间,手捂着鼻头,想让臭气隔开,却是不能做到。但看城南市场里的人,往来自若。而在市场里经营的人,常年在这种环境中带着,显然对身体的损害会很大,但这些人根本不在意。
从县里的建设和管理的角度看,城南市场当真得尽快进行改建,重新规划、建设,与临街的建设路连成片,会让这一块地立即提升十倍以上的价值。
商业价值和租住房屋,都会是长坪县最好的地段。按照县里估计,这里修建起来,门店面的价格完全可与省城的门店面看齐,也会有人争抢购买。
因为作为城区中心,商业门店,是人们购物的中心,自然价值高。
如果将城南市场这一块整体打造成商贸城,也让长坪县城有一个购物中心。如此,可见这一块地开发出来的价值何在。
城南市场除了中心集市这一块占地不小,市场周边的建筑也不少,不是很规则。有临街的,有四五排楼房的,总和起来,牵涉到的户主有五百余户。
这里的拆迁如果能够做好,这一块地的价值,当真会有十倍以上的增值。穿行市场,杨再新虽然也被熏得胸闷,还可承受。见侯丽萍难受的样子,便不多留,往建设路走。
建设里与城南市场才隔着一栋楼,从大街上根本不知里面的具体情况。除非从楼之间的巷子穿进去,两人站在街边,回头看。杨再新说,“熏得不得了吧。”
“主要是很少到里面,每天市场里人多着呢。”侯丽萍说,确实是这样,城南市场里摆摊点的,至少有几百人,而在城南市场买东西的,每天就更多了。这些人已经习惯这样的环境,当真是久而不闻其臭。
即便是适应了臭味,可对长期在市场经营的人身体伤害是无疑的,对整个县城的建设也是非常反面的。
“城南市场确实要更快速地建设起来,”杨再新说,“重新建设,这里就是一块宝地。”
“大家都知道这一点,可城南市场的商户和卖菜的民户,却不听劝啊。拆迁就是一个大问题。”
“肯定啊,你说,创建之后,这里房子、门店面的价值,会不会提升五到十倍?我们能够估算出来,这里的人难道不会估算?大家都知道这块地潜在的价值,如果给这里的人们补偿少了,谁愿意?将心比心,你愿意吗?”
“是这个道理,可县里谁也不肯退让。之前这里的人提出的补偿就已经不低,又过这些年,还不知提出什么样的补偿价格。”
“这个先不说,县里如果态度诚恳,做工作还是应该可以推动起来的。不过,如果是周书那样的态度,想来还是难以沟通。如果说县里这边只想赚大钱,强硬地推进项目工程,只可能激发多年来的矛盾。”杨再新也有些担心,他对长河线项目是有详细了解的,知道昌平建设的用心何在。
如果说让新畦食品公司来推动这个项目,先考虑城南市场里住户的利益,协商之后,这个项目潜在的利润空间依然不小,大有赚头。将城南市场打造成一个核心商贸城,一旦打造成功,就是更多更长久的收益。
这样的项目,要多少资金才能做起来?在长坪县这种目前还显得落后的县城,外来的资金也不可能太多。这些资金最主要的还是想尽快回本,将项目开发出来,然后售楼、卖门店面,过程中,可先受首付,将首付的资金来进行建设,之后的款就是赚钱了。
“头儿,你觉得这里要开发起来,该怎么办才更适合?”侯丽萍说。
“对项目开发,我没琢磨过。但城南市场潜在的价值,基本可以判断,只要有足够的资金,将整块地区开发出来,绝对血赚。至于怎么操作,完全可请专业的人来进行规划。”
“头儿,宏远矿业在长善完全中学的建设量,与城南市场的建设量不是差不多吗?如果请宏远矿业的建筑队来做这个项目,总投入会是多少?”侯丽萍说。
“这两个项目之间不能直接对比的,”杨再新笑着说,“首先,长善完全中学的征地补偿只是象征性的给一些,还是县里解决这一块开支;而城南市场的用地是商业性质,仅仅是办理手续的费用都不小。
其次,宏远矿业的建设材料是自家提供的,所有环节的开销也是自家承担。从经营上说,这是亏本买卖啊。城南市场的建设则不同,成本价格完全不一致。
第三是作为项目的投资,城南市场要计算回报率的,而长善完全中学项目的建设不会计算这些。”
“不管怎么算,既然建设的工程量差不多,那客观上的成本也就没有多少差值吧。”
两人站在街边讨论,不具备专业性质,只是想当然地说着。杨再新也在这个过程中,对城南市场进行自己的思考,这个项目工程当真要推进起来,要解决的是哪些因素,面对这些因素,又该怎么做?
“走吧。”杨再新说。
“头儿,”侯丽萍习惯这样称呼了,“你觉得,他们接下来会有哪些动作?”
“一时半会,县里肯定难有统一的意见,他们也不可能过于急切。真要动作,估计要等长河线升级项目工程快收尾了,才能推动。至于能不能推动起来,城南市场的人们,肯定会有更坚定的决心。”
“我觉得,还是要解决这个问题,不然,留下这个城南市场,对我们县的发展,始终是一个疤。”
对城南市场有了更直接地感受,杨再新也认为这个项目真该推进起来。长坪县的旅游在发展,脚步只会越来越快,县里的建设总要适应新的局面。
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