第1516章

第1516章

“老城区是四合院和大杂院最多的地方，四合院一般都是大户人家住，想要出手卖的不多，反而是大多数的大杂院都有意出售。”

肖颖微微蹙眉，问：“大杂院？大不？如果地方太小，我应该不会买。”

“大杂院虽然有个‘大’字，但一般有大有小。”肖淡名解释：“大杂院的结构跟四合院很相似，不过一般都是多户人家合住，大家在原来的基础上会再填补一些杂七杂八的小屋，地方混杂，各自填补，看起来颇混杂，故此得名‘大杂院’。”

肖颖忍不住问：“深浅，大杂院都是有地契或房产证的吧？”

“有。”鲁深浅答：“前年帝都各个街道办事处帮着给大伙儿录入资料，一户各得一本房产证。有些地方出现一些纠纷，暂时就还没办。”

肖颖好奇问：“市中心的大杂院多不？那边一部分是新开发的城区，一大部分是老房子吧？”

“不是。”鲁深浅解释：“帝都的房子不停在翻新，有些大户人家时不时改建，有些卖掉被新户主重新改建，现在所剩的老房子和老杂院不多。”

肖淡名忍不住提醒女儿：“能住帝都市中心的人家，以前都是非富即贵的人家。除了一些家底被掏空或吃空的落魄家族，不然哪可能会卖祖宅老宅？”

“哦哦。”肖颖记住了，又问：“深浅，那有没有这样的大户人家要卖老宅呀？”

鲁深浅眸光微动，低声：“老话说得好，富不过三代。大户人家也不一定每个子弟都是人中龙凤，再丰厚的家底，金山银山也可能会被掏空。平安街那边最近就有两户人家悄悄放出风声要卖老宅，而且是老邻居，中间只隔了两堵墙，而且两家都是差不多这样的缘由。”

“很大的宅子吗？”肖颖好奇问：“有多大？”

鲁深浅答：“池家是两进两出，欧阳家是标准的三进院。”

“哇......”肖颖禁不住目瞪口呆：“那么大呀！如果折算成平方米的话，那应该得好几百平吧？”

肖淡名温声解释：“帝都的四合院没有固定的尺寸，标准四合院的基本形制是分居四面的北房（正房）、南房（倒座房）和东、西厢房，四周再围以高墙形成四合，开一个大门于东南角。房间总数一般是北房三正二耳五间，东、西房各三间，南屋不算大门四间，连大门洞、垂花门共十七间。正房建筑面积约一百平方米，正房每间大致十五到十八平方米，普通每间十平方米，全部住房面积约两百平方米，占地约四百平方米。如果是二进，三进甚至更大的四合院，面积就更大。一般二进不会小于六百米平米，三进不会小于九百平米，当然这还是指一般标准而言。”

肖颖点点头，道：“咱们新买的四合院设计比较新颖，算是小二进的设计。当初我们买的时候是两百多平方米，院子和外围的面积没计算在内。”

“嗯。”肖淡名微微一笑：“就我和你妈住，已经够宽了。”

鲁深浅连忙解释：“池家和欧阳家都是标准的四合院设计，不是后来改进的小套。历史都也蛮长了，足足有八九十年了。”

“那么老了呀？”肖颖好奇问：“陈旧不？有没有翻新？”

鲁深浅苦笑：“都没有。听说欧阳家的三进厅都已经破了，塌了一大块，都是年久失修造成的后果。”

肖颖想了想，问：“他们为什么要卖掉老宅子？急着卖不？都已经没住人了吗？”

“颖小姐，咱要买四合院——也不能这么买呀！”鲁深浅哭笑不得：“平安街那边已经在不停翻新建新房子，像这样的老宅子又大又旧，供水不行，供暖也不行，看着又老又旧，年轻人都不喜欢。”

“不。”肖颖认真答：“我很喜欢，我有兴趣买。”

鲁深浅和肖淡名都被她吓了一大跳！


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