第474章 名利场下
当初丁贤能够收购海港城物业,李嘉成与包玉港全都出了大力。
那是1977年发生的往事,丁贤联合李嘉成与包玉港成立包丁李公司,共同狙击了九龙仓。
九龙仓是老牌英资,旗下资产众多,丁贤瓜分了海港城与天星小轮。
李嘉成要走了电车公司。
这间客运公司在铜锣湾有一座旧车厂,隔街就是利舞台,地皮价值异常丰厚。
李嘉成执掌电车公司后,他下的第一道命令就是拆掉旧车厂,于1978年春节后正式施工,耗时两年建成了铜锣湾购物中心时代广场。
这一座时代广场定在今年元旦节开业,李嘉成专门给丁贤发了邀请函,邀丁贤参加剪彩礼。
今天李嘉成早早来到庆典现场,他其实是回礼来了。
包玉港很快也要到。
当时收购完九龙仓,包玉港拿走了葵青港口的三座码头,其中还包括一块黄金地皮,位于黄大仙区龙蟠街,78年包玉港在这里建设了荷里活广场,这也是黄大仙规模最大的购物城。
荷里活广场开业于今年的五月份,丁贤同样参加了剪彩礼。
九龙仓旗下最有价值的三大商场物业组合,李嘉成占据了时代广场,包玉港占去了荷里活广场,丁贤独吞了海港城。
虽然海港城商场已经运营很多年,但丁贤新建的写字楼刚刚开业,新LOGO海港城刚刚挂牌,这些都是值得大肆庆贺的商业活动。
他不止请了李嘉成与包玉港,城中有头有脸的富豪,他全都下了邀请函,以前遇上其它富豪的活动,他也捧过场。
不过李嘉成给的面子最足,一早拖家带口来给丁贤道贺。
两人碰了面,李嘉成提到另外一场商业活动:“我们十四家企业联营投资的地产项目已经落成,开盘典礼放在明天,丁生,这个项目做完后,你有新的联营计划吗?”
他说的地产项目是青洲英泥位于鹤园街的旧工厂拆建开发。
去年六月份丁贤成功收购中华电力,期间得到城里华商的资金支援,为了回报这份人情,丁贤主动拿出了鹤园街地皮,然后邀请九龙仓、新世界、新鸿基、恒基等十余间华资地产商联营开发。
这块地皮的总占地面积是八十二万平方尺,大约120亩,计划建设十四栋住宅楼与十四栋商用大厦,各家地产公司平均可以分到两栋。
表面上利润一样,但丁贤与李嘉成是青洲英泥股东,也是地皮持有者,他们无偿分享地皮,理应获得更高收益。
鉴于鹤园街旧工厂属于工业用地,一旦拆建成民宅,必须向港府补交五六亿港币的地价,这笔钱是由其它十二间地产商均摊,建设资金也要他们包揽,施工队伍也由他们组建。
所以计算到底,开发鹤园街旧工厂的所有成本都分派到了这十二间地产商头上,每间大约出了八千万港币。
丁贤与李嘉成一分钱不需要出,只用提供地皮,然后坐等收益即可。
如今整个鹤园街项目已经落成,十四栋住宅楼被命名为‘鹤园苑’,明天正式开盘,等把所有房子全部卖出,到时十四间地产商均分利润。
至于另外十四栋商业大厦,每间地产商分走一栋,这是租赁型的办公大楼,仅仅开发了主体建筑,装修需要各间地产商自己承担,目前正在办理产权手续。
整个项目做下来,丁贤的华记黄埔最终可以收获大约一亿港币的现金,以及一栋楼高20层的写字楼。
当初丁贤决定实施联营,不止为了回报人情,他也为了顺利提高中华电力的电价,此次邀请的十几间地产商,全部是烧电大户,只有先行搞定了他们,才能大幅提升中华电力的利润。
但这样的联营是受到局势影响,执行一次就够了,丁贤并不打算再分享任何地皮。
他反问李嘉成:“李生你有什么联营提议吗?”
李嘉成确实准备了一个项目,他向丁贤透露:“香江楼价最高的地方全在港岛上,港岛的房价之冠集中在中环,经过这么多年开发,中环的官地基本被卖空,目前只剩下干诺道与中环码头中间那块地皮,最迟明年,港府一定拿出来拍卖,不知丁生你是否有兴趣?”
丁贤沉吟了片刻,说道:“我兴趣肯定很大,但这是最后一块中环官地,而且临着维港海边,能看无敌海景,一旦进行拍卖,地价绝对会成脱缰野马,二三十亿港币都不一定能够拿下来,成本实在太高。”
要说地盘面积并不算太大,就是位置奇佳,即使与华记黄埔正在兴建的帆船大厦相比,办公条件也是不逞多让的。
前世这块地皮是在1981年底进行拍卖,数十间家产商激烈争抢,最终被英资置地公司收入囊中,他们为这块地支付给港府超过三十亿港币的天价。
拍卖了地皮后,置地公司于1982年施工建设,耗时三年,于1985年建成了着名的中环地标交易广场,当时时逢香江四家股票交易所合并,新成立的联交所开业后,他们把交易大厅设在了交易广场里,因此被被冠名。
不过那时也恰逢中英谈判,交易广场落成后,香江楼市正面临大萧条,地产市场暴跌,即使中环核心写字楼的租金也被腰斩了一半,导致交易广场的价值大缩水,从而让置地公司背负了巨额债务,遭遇了财政危机,不得不低价出售旗下物业,以回笼资金来保命。
所以明年中环交易广场地皮的竞拍,其实是一个巨坑,丁贤肯定不会参与,他甚至不希望李嘉成也参与,就让置地公司去跳坑,等他们将来遇上债务危机,收拾起来就容易多了。
但这种事情没有办法明说,丁贤只表明了他自己的态度:“自华记黄埔创立以来,不管开发任何一个地产项目,都要基于一个经营原则,必须低成本运作,中环那块地皮我不会让华记黄埔介入。”
“那实在是可惜了。”
李嘉成知道中环那块地皮非常贵,仅仅长江实业一间公司无法拍下来,他才打算与丁贤联营,但丁贤回绝的这么干脆,想必是真没有兴趣,其实想想也是,从华记黄埔创立至今,貌似还没有参加过一场官地拍卖会。
丁贤又说:“等会儿新地郭生,恒地李生都会过来,你不妨找他们谈一谈,他们应该有兴趣参与。”
李嘉成缓缓点头:“我会当面与他们磋商,不过丁生你刚才讲的有道理,中环那块地肯定贵的离谱,如果到时拍卖价飙的太厉害,那我也要放弃,并不会盲目竞逐的。”
丁贤笑起来,他相信李嘉成是求稳之人,又问:“港灯事务你处理怎么样了?我看报纸说,你暂时退出了港灯管理层,是不是怡和高管逼你离开的?”
去年丁贤收购了中华电力后,香江另外一间电力公司港灯也进入了动荡期。
前几年丁贤一直在股市上吸纳港灯股票,持股了大约一成左右,随着他把中华电力收归旗下,港灯股票就无法继续持有,他就全部转让给了李嘉成。
李嘉成为了换取这笔股份,主动清仓了青洲英泥,助力丁贤合并青洲英泥与中华电力,并重组为华记能源公司。
有了丁贤的港灯股份,李嘉成于去年年底展开了收购港灯的行动,可惜遭遇了怡和财团的竞争,双方围绕港灯斗了半年,直至今年年中才尘埃落定。
怡和财团通过收购要约,在股市上买到大约三成的港灯股份,成为最大股东,受到股东大会认可,顺利接管董事会大权,李嘉成持股两成是第二大股东,同样得到股东大会支持,进入了管理层,但权力肯定比不上怡和。
原本双方在共同执掌港灯,但前几天李嘉成突然辞去港灯职务,仅仅保留了一个董事席位。
李嘉成确实是受了怡和方的压力,他澹澹说了一句:“港灯管理层里全是英人,他们的工作习惯完全西化,与我们华商格格不入,我在港灯任职其实没有什么作用,属于边缘化差事,倒不如不做。”
丁贤理解他的难处,持股没有人家多,那就只能看人家眼色,这种难处还要再持续四五年,等怡和财团爆发债务危机,他们才会主动接触,把港灯股份转让给李嘉成。
丁贤笑道:“不做也好,专心打理长江实业,盈利会更高,我见报纸上写,今年长实股价上涨了30%,增幅在所有地产商里排名第二,肯定是李生你经营有方,给股东赚了大钱。”
去年长实的最高市值逼近五十亿港币,这个月已经涨到64亿港币,超越丁贤的华记能源,成为全港排名第五的上市企业,仅次于汇丰银行、华记黄埔、太古洋行与置地公司。
华记能源因为投资北美丹佛市的发电厂,于今年年中发行了一批债券,债务规模比较大,拖累了股价,华记能源全年的股价涨幅勉强超过10%,目前市值是61亿港币,排在全港第六位。
李嘉成经常关注股市情况,当然清楚华记黄埔与华记能源的市值规模,已经是实质上的香江龙头企业了。
但华记双子星仅仅是丁贤财富的一部分,甚至不到一半。
要知道华记总部并没有上市,华记暴雪与华记荷东同样没有登陆交易所,这些公司的规模与双子星比起来不相上下,另外丁贤还在幕后控制了注册在海外的MTV与星星山百货,同时丁贤还拥有一间专业的投资公司黑石基金,庞大稳固的现金流,足以帮助华记旗下各公司应付各种突发的经济危机。
如果把华记所有产业全部统计,李嘉成觉得华记集团即使在全球百强企业里边,也能够名列前茅。
关键是丁贤才二十五岁,他的未来是真正的不可限量。
这让李嘉成忍不住心生感叹,生子当如丁贤啊。
聊到这里,新鸿基老板郭德胜,恒基老板李垗基,新世界老板郑雨彤前后进了庆典会场,瞧见丁贤与李嘉成在叙话,全都围了过来。
李垗基是个婆婆嘴,见面先唠了一句八卦:“丁生,我听说北美有一本财富杂志,叫做《福布斯》,他们准备在元旦节的时候推出一份全球亿万富豪排行榜,这个榜单的富豪身家至少要达到十亿美金,丁生你肯定是可以入选的!”
前世《福布斯》是在1982年推出第一届全球亿万富豪排行榜,如今却提前了一整年,这显然是丁贤蝴蝶效应的缘故。
丁贤并没有聊表谦虚:“十亿美金才能入榜?《福布斯》倒是擅长搞噱头!以我现在持有的上市公司价值来算,确实是可以入榜的!”
郑雨彤呵呵发笑:“何止是入榜啊,以阿贤你的身家,去争一争世界首富,也是完全有这个实力的。”
丁贤摇头:“只计算我持有的上市公司股份,我身家就是十几亿美金,多也多不了多少,《福布斯》是北美最有影响力的财富杂志,他们应该不会以非上市公司的资产值,来虚假估算商人的身价,这会导致他们丧失权威性。”
郭德胜不赞同丁贤的意见,他笑道:“有些非上市公司的资产是可以估算的,就好比包生,他环球船务旗下全是远洋货轮,每一艘货轮在全球船务市场都有精准的估价,如果以他的货轮价格来计算他的身家,那就完全没有问题,这个身家肯定是真实无误的。”
丁贤不吭声了,包玉港是香江公认的首富,但他的环球船务一直没有上市,他的财富评估全部是通过货轮数量。
在海运圈子里有一个说法,每一艘远洋货轮都相当于一座摩天楼,价值之高可想而知。
目前包玉港旗下只有一间上市公司九龙仓,市值在全港只能排在前二十位,如果只以九龙仓股份来计算包玉港的身家,那显然是有失公正。
不过牵涉到财富排名,华人往往不愿意高调炫耀,对外披露的身家是真少则少,如果《福布斯》只算包玉港的九龙仓股份,也许是正符合了他的心意。
至于丁贤,他的真实身家是否被曝光,他本人都表示无所谓。
如果《福布斯》没有把他评入全球亿万富豪榜,他乐得低调,假如《福布斯》把他选为世界首富,那他也会堂堂正正在媒体上作秀,他的每一分钱都赚的干干净净,完全是通过自己的脑力劳动得来,他根本不需要去遮遮掩掩。
那么话说回来,他现在身价到底有多少呢?
如果只计算上市公司股份,他财富介于20亿美金到30亿美金之间。
他个人持股量最多是华记黄埔,持有比例是67.9%,目前市值是82亿,他股份价值55亿港币,换算成美金是11亿。
他持股华记能源52.7%,目前市值是61亿,他股份价值是32亿港币,换算美金是6.4亿。
仅仅这两间上市公司,就给丁贤创下将近二十亿美金身家。
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